Achtergrond: Het Vlaamse Logiesdecreet
Elk logies waar je toeristen tegen betaling te slapen legt, moet aangemeld worden bij Toerisme Vlaanderen en voldoen aan dezelfde basisnormen voor brandveiligheid, comfort en kwaliteit.
Gebruik je in de promotie van je verblijf een beschermde benaming, dan moet je logies daarnaast voldoen aan de bijkomende openings- en uitbatingsnormen van die benaming. Zo weten je bezoekers welke diensten en voorzieningen ze mogen verwachten. Het logiesdecreet bevat de volgende beschermde benamingen: hotel, B&B, vakantiewoning, hostel, jeugdverblijf, camping, vakantiepark en camperterrein.
Niet alleen professionele uitbaters (zoals hotels en campings) moeten aan het logiesdecreet voldoen. Ook als je als bijverdienste iemand te slapen legt (bijvoorbeeld via een internetplatform zoals Airbnb of als vakantiewoning via een verhuurkantoor), gelden deze regels.
Aanmelding vs Erkenning:Je moet elke vorm van betalend logies verplicht aanmelden. Dat kan eenvoudig online, via het uitbatersportaal. De vroegere toeristische vergunningsplicht is sinds 2017 afgeschaft. Je kan wel nog een vrijwillige erkenning voor je logies aanvragen, al dan niet met een sterren- of comfortclassificatie.
Zie https://toerismevlaanderen.be/nl/wetgeving-en-decreten/logiesdecreet
Verplichte aanmelding bij Toerisme Vlaanderen: Wat houdt dit in?
Vereiste gegevens bij de aanmelding:
Persoonsgegevens van de uitbater
Adresgegevens van de uitbater
Adresgegevens van het logies
Capaciteit logies
Soort logies
Het is de uitbater die het logies moet aanmelden (Indien een huurder het pand verhuurt aan toeristen, dan is het de huurder die de aanmelding moet verzorgen.). Maar in principe moet de eigenaar op de hoogte zijn gesteld (verklaring op eer)
Deze aanmelding blijft gelding totdat:
Een andere aanmelding wordt gedaan, met een wijziging van de uitbatersgegevens (overname)
De uitbater meldt dat de exploitatie is stopgezet
Informatiewaarde voor de potentiële koper
Waarom heeft een logies inlichting informatiewaarde voor een potentiële koper?
Twee situaties: Logies 2 - Miro
Ik wil een perceel kopen waar een logies is gelegen
Ik wil een perceel kopen waar geen logies is gelegen
Afhankelijk van de situatie, moet ik een aanmelding doen bij Toerisme Vlaanderen en/of een omgevingsvergunning aanvragen.
Jouw logies en de ruimtelijke ordening_spread_Toerisme Vlaanderen.pdf → Om je logies te kunnen uitbaten, moet je in de meeste gevallen beschikken over een omgevingsvergunning (de opvolger van de bouwvergunning). Dat is onder meer zo als je een constructie optrekt, verbouwt of de functie van een gebouw wijzigt
Als ik een logies wil (blijven) uitbaten, kan ik onderhevig zijn aan gemeentelijke belastingen (afhankelijk van de gemeente regelgeving)
Waarom samenwerking nuttig voor Toerisme Vlaanderen?
Zie https://athumi.atlassian.net/wiki/x/AQAPAg
Potentiële terugkoppeling lokale besturen, notarissen, …
Nieuwe/onbekende exploitanten wijzen naar Toerisme Vlaanderen
Dataverbetering
Nauwe samenwerking met CIB en immokantoren
Steeds op zoek naar extra databronnen
Samenwerking nuttig voor VIP?
Uit te klaren
Meerwaarde van een logies “inlichting”?
Mogelijks verschillende concepten rond logies: Logies - Miro
Als je eigenaar bent van een hotel, B&B, vakantiewoning, hostel, jeugdverblijf, vakantiepark, camperterrein (professionele uitbaters) → heb je daar geen vergunning voor gekregen? → Uit te klaren met Evelyne Devos
Jouw logies en de ruimtelijke ordening_spread_Toerisme Vlaanderen.pdf → Om je logies te kunnen uitbaten, moet je in de meeste gevallen beschikken over een omgevingsvergunning (de opvolger van de bouwvergunning). Dat is onder meer zo als je een constructie optrekt, verbouwt of de functie van een gebouw wijzigt
Omgevingsvergunning? Stedenbouwkundige vergunning? → https://vlaamseoverheid.atlassian.net/wiki/spaces/DV/pages/6019777995/Codelijst+Stedenbouwkundige+vergunning+v1.0#SBV---Aard-aanvraag
In VIP dossier momenteel: mogelijk verband houdt met “Logies”
Omgevingsvergunning > Kies het projectelementHet zou nuttig zijn als notarissen weten dat een pand als logies dient, zodat zij deze informatie kunnen doorgeven bij de verkoop.
NB: Deze inlichting, die zou verrijkt worden door Toerisme Vlaanderen, is ook waardevol voor eigenaars. Het komt voor dat eigenaars niet weten dat hun pand als logies is aangemeld, omdat huurders dit soms registreren zonder de eigenaars te informeren!
In het VVO dossier
Bronhouder voor logies inlichting = Toerisme Vlaanderen → Bron = Basisregister Vlaams logiesaanbod | Toerisme Vlaanderen= OPEN DATA
Bestaande inlichtingen in het VVO dossier die potentieel verband houden met “logies”
Omgevingsvergunning (Bron lokaal bestuur)
Functie van gebouw: Vooranalyse - functie(s) van het gebouw - Vastgoedinformatieplatform - Confluence (atlassian.net)
Nog niet opgenomen in de VIP-inlichtingen, blijkbaar nog in vooranalyse?
- Bronnen zijn blijkbaar: Omgevingsloket / Gemeenten/ Gebouwregister
Vergunningen > Omgevingsvergunning > Stedenbouwkundige handeling > Nieuwbouw toerisme & recreatie
Let op: Géén verdere specificatie
dan “nieuwbouw toerisme & recreatie” → géén duiding van B&B
Wat met functiewijzigingen? bvb → Welke vergunning heb ik gevraagd voor een woonst dat ooit omgevormd is naar een B&B?
Vervalt die vergunning ooit?
Als een gebouw vergund is als hotel → is dat voor altijd (totdat een nieuwe vergunning wordt toegekend)?
Vergunning = gebouw-relateerd toch? Persoonsgerelateerd is gwn uitbatingscapaciteit of zo.
Moet Logies een aparte inlichting zijn of moet dit gepaard zijn met de vergunningen?
Wie gaat de bronhouder zijn van die inlichting? –> Toerisme Vlaanderen?
/!\ Bronhouder voor vergunningen = Lokale besturen
, vakantiewoning, etc.
Gemeentelijke heffingen (Bron = Lokaal bestuur)
Gemeentelijke heffingen > Heffings- of belastingstype = Logies
Toekomstige inlichtingen in het VVO dossier die potentieel verband houden met “logies”
Functie(s) van het gebouw → /wiki/spaces/DV/pages/61026439
Bronnen zijn mogelijks lokale besturen of het gebouwenregister
Bron
Bronhouder voor logies inlichting = Toerisme Vlaanderen → Bron = Basisregister Vlaams logiesaanbod | Toerisme Vlaanderen= OPEN DATA
Maar probleem: hoe kan de koppeling tussen VIP en het Basisregister Vlaams logies aanbod gerealiseerd worden?
Aanmelding gebeurt op adresniveau, niet op Capakey niveau!!
Waarom samenwerking nuttig voor Toerisme Vlaanderen?
Zie https://athumi.atlassian.net/wiki/x/AQAPAg
Nieuwe/onbekende exploitanten wijzen naar Toerisme Vlaanderen
Dataverbetering → Er wordt geschat dat 30% van de logies niet geregistreerd staan bij Toerisme Vlaanderen."
Samenwerking met notarissen, makelaars, lokale besturen bevorderen
Reclame doen op het VIP Voor Toerisme Vlaanderen → “Dit pand is aangemeld als logies. Wil je de activiteit voortzetten? Meld dit aan bij Toerisme Vlaanderen”
Bestaat er een mogelijkheid om Toerisme Vlaanderen te informeren in het geval van een overdracht?Samenwerking nuttig voor VIP?