Definitie
Een rooilijn is de door de overheid vastgelegde gewenste grens tussen het openbaar domein en de aangrenzende private gronden. De rooilijn kan vastgelegd worden in (al dan niet goedgekeurde) rooilijnplannen of via overheidsplannen en vergunningen. Wanneer er geen rooilijnplannen zijn, kunnen andere weggerelateerde plannen een indicatie geven over de grens. De feitelijke grens vormt de rooilijn bij gebrek aan een rooilijnplan.
Een gemeentelijk rooilijnplan definiëren we in het Vastgoedinformatieplatform als elk plan dat mogelijks een indicatie geeft over de gewenste grens tussen de private eigendom en de gemeenteweg waarlangs het perceel is gelegen. Deze ruimere interpretatie zorgt ervoor dat we de potentiële koper maximaal informeren over de rooilijn.
Informatie benodigd voor
FASE VERKOOPOVEREENKOMST
Impact
De gewenste grens bepaald door de rooilijn kan verschillen van de reële grens. Als het perceel getroffen is door de rooilijn, kan de gemeente op een bepaald moment beslissen om de rooilijn uit te voeren, waardoor een onteigening kan plaatsvinden. Het is ook mogelijk dat voor het verkrijgen van een vergunning grondafstand van dit deel van het perceel (afgescheiden door de rooilijn en grenzend aan de openbare weg) nodig is.
Alle definitief goedkeurde rooilijnplannen door koninklijk of ministerieel besluit of via een ander plan of vergunning, zijn juridisch verplicht mee te delen bij akte én zijn juridisch bindend.
Rooilijnplannen waarvoor de procedure tot goedkeuring nog lopende is, kunnen informatief meegedeeld worden. Alsook andere weggerelateerde plannen zoals buurtwegwijzigingen, plannen van de overdracht van de wegzate (grondafstand) en afpalingsplannen zijn informatief.
Inhoud van de inlichting
In deze inlichting worden enkel de rooilijn- of andere weggerelateerde plannen meegegeven indien het perceel grenst aan een weg waarvan de gemeente waarin het perceel zich bevindt beheerder is.
Zowel gerealiseerde plannen (de reële grens komt overeen met de rooilijn; er is geen impact voor de eigenaar van het perceel) als niet-gerealiseerde plannen (er is in de toekomst mogelijke impact) worden meegedeeld.
Om de aanvrager optimaal te informeren kunnen in deze inlichting verschillende weggerelateerde plannen meegedeeld worden ongeacht of deze de correcte wetgeving gevolgd hebben, indien deze mogelijks gehanteerd worden door de gemeente bij ruimtelijke ordening en grondafstanden.
De indicatie van de rooilijn kan zijn oorsprong vinden in een:
Gemeentelijk rooilijnplan (KB/MB/GR goedgekeurd)
Provinciaal rooilijnplan (voor voormalige provinciewegen die zijn overgedragen aan de gemeente als wegbeheerder)
Gewestelijk rooilijnplan (voor voormalige gewestwegen die zijn overgedragen aan de gemeente als wegbeheerder)
Bestemmingsplan (bv. RUP)
Verkavelingsplan
Stedenbouwkundige-/omgevingsvergunning
In sommige gemeenten kunnen volgende weggerelateerde plannen ook een indicatie zijn om de eigendomsgrens te bepalen. Elke gemeente maakt zelf de keuze of zij deze informatie meedeelt:
Buurtwegwijziging:
een voormalige buurtweg (nu: gemeenteweg) werd officieel verplaatst tegenover de oorspronkelijke gewenste situatie via het rooilijnplan/Atlas der Buurtwegen.
Plan van de overdracht van de wegzate:
een plan van grondafstand: in ruil voor bv. een omgevingsvergunning wordt een kosteloze grondafstand gedaan van het perceel aan het openbaar domein.
Afpalingsplan:
een plan opgemaakt door een landmeter-expert, waarop de wegbreedte en ligging tegenover de eigendomsgrenzen wordt aangegeven.
Waar mogelijk wordt de status van het rooilijnplan meegegeven. Elke gemeente heeft de keuze om in deze inlichting ook rooilijnplannen toe te voegen waarvoor enkel een ontwerp is en de procedure nooit werd verdergezet. Het is de bedoeling dat enkel diegene meegedeeld worden waarvan ingeschat wordt dat ze van invloed kunnen zijn op huidig of toekomstig beleid.
Het staat elke gemeente vrij om een indicatieve interpretatie mee te delen of het perceel en/of de constructie getroffen is door de rooilijn. Deze interpretatie blijft echter steeds indicatief en voor zover is na te gaan zonder landmeetkundige opmetingen. Het is niet voor elke gemeente mogelijk om een interpretatie mee te delen, in dat geval is het aan de aanvrager om zelf de nodige interpretatie of opmeting te doen.
Elke gemeente heeft de keuze om een extract van het rooilijnplan voor de gemeenteweg waarlangs het perceel is gelegen als bijlage of via een externe link mee te geven. Er kan ook aangeraden worden dat onderzoek door een landmeter aangewezen is.
Indien deze inlichting op ‘niet van toepassing’ staat betekent dit niet noodzakelijk dat er geen rooilijnplan voor de gemeenteweg bestaat en de reële grens dus de rooilijn bepaalt. Enkel onderzoek door een landmeter kan hier zekerheid over geven.
Informatie die geen deel uitmaakt van deze inlichting
Wanneer de beheerder een ander lokaal bestuur of een andere instantie is, wordt mogelijke informatie over de rooilijn hier niet opgenomen. Via de inlichting ‘soort weg waarlangs het perceel is gelegen’, is de wegbeheerder terug te vinden.
Voor lokale besturen: hoe deze inlichting invullen via VIP?
Klik hier.