De analyse voor de herwerking van de heffing is nog niet afgerond. We delen hieronder de tussentijdse status, maar trachten in september 2023 een definitieve versie te communiceren met duidelijke timings.
Het huidige datamodel was een tijdelijke opzet en zal in de loop van 2024 niet meer bruikbaar zijn.
Nieuwe scope voor heffingen in de Vastgoedinlichtingen voor overdracht
We behouden enkel belastingen die gelinkt zijn aan het vastgoed en dus automatisch overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar.
Het principe van de vastgoedgerelateerde heffingen is dat bij eigendomsoverdracht de belasting wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar, tot die bewijs levert waarmee het belastbaar feit vervalt.
In scope is het belastbaar feit en niet de onmiddellijke belastingheffing. Er wordt dus geen rekening gehouden met mogelijke vrijstellingen, hiervoor kan de eigenaar best het belastingreglement raadplegen.
Elke belasting wordt meegedeeld op het niveau van het aangevraagde onroerend goed en dus nooit voor het volledige grondgebied van de gemeente.
Wat past niet in de Vastgoedinlichtingen?
Alles wat gelinkt is aan een activiteit (en dus eerder de vergunninghouder die ook uitbater kan zijn) is niet passend in de Vastgoedinlichtingen voor overdracht. Iets is niet overdraagbaar is als men als nieuwe eigenaar een nieuwe actie moet ondernemen om het belastbaar feit uit te voeren (bv. het aanvragen van een vergunning) of als het afhangt van een invulling/activiteit (bv. al dan niet domiciliëren).
De vastgoedinlichtingen zijn bedoeld om de potentiële koper optimaal te informeren en dienen niet voor het faciliteren van communicatie/verplichtingen bij overdracht tussen het lokaal bestuur en overdrager (en diens notaris).
Bekijk hier de niet-weerhouden heffingen.
Hoe zullen de belastingen weergegeven worden in de Vastgoedinlichtingen?
Er wordt nog verder gewerkt aan de precieze invulling van de informatie in de Vastgoedinlichtingen. In september zal deze gecommuniceerd worden.
Onderstaande is tussentijdse informatie en kan nog wijzigen.
Nieuwe werkwijze
De rubriek ‘heffingen’ en de inlichting ‘gemeentelijke heffingen’ zal uit het datamodel verdwijnen op datum nog te bepalen
De relevante belastingsinformatie zal geplaatst worden horend bij de informatie waaraan ze gelinkt is
De behouden belastingen zullen door elke gemeente verplicht aan te leveren zijn tegen datum nog te bepalen
Er wordt nog bekeken hoe vanuit de Vastgoedlinlichtingen kan verwezen worden naar een gemeentelijke website/bijlage voor en oplijsting van alle mogelijke belastingen in de gemeente (relevant voor alle inwoners en/of activiteitgebonden)
Belastingen die behouden worden in de Vastgoedinlichtingen
We geven hieronder een overzicht van de inlichtingen die gevalideerd werden als gelinkt aan het vastgoed en over te dragen aan de nieuwe eigenaar. Mogelijks komen hier nog een beperkt aantal inlichtingen bij.
Belasting | Toelichting | Informatie wordt getoond bij |
|---|---|---|
Belasting op ongeschikte en onbewoonbare woningen | Met de heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen, ook wel ‘krotbelasting’ genoemd, wil de overheid verloedering van de leefomgeving tegengaan. De heffing is gericht op ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of gebouwen. De belasting wordt geheven door het gewest, maar de gemeente kan er opcentiemen op heffen. | Inlichting Onbewoonbare en/of ongeschikte woning als volgt: wordt aangevuld |
Belasting op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten | De belasting op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsgebouwen is een Vlaamse gewestbelasting die het stedelijk verval wil tegengaan. Naast de gewestelijke heffing kan de gemeente ook een lokale belasting en/of opcentiemen toepassen. | Inlichting Leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimte als volgt: wordt aangevuld |
Belasting op leegstaande/verwaarloosde woningen en gebouwen | A: De gemeente beheert een register van leegstaande woningen en gebouwen. Heel wat woningen en gebouwen zijn in slechte staat omdat ze lang leeg staan. Via het toepassen van een belasting wil de gemeente eigenaars ertoe aanzetten om de panden in gebruik te nemen. Hieronder valt ook de heffing op onafgewerkte gebouwen. B: Gebouwen, woningen en bedrijfsgebouwen zijn verwaarloosd als ze ernstige uiterlijke tekenen van verval vertonen. Deze worden opgenomen in een gemeentelijk register. Via het toepassen van een belasting wil de gemeente de eigenaars sensibiliseren tot het opknappen van gebreken. C. In sommige gemeenten is leegstand en verwaarlozing één register en is er één belasting voor leegstand en verwaarlozing van toepassing. | Inlichting Leegstaand en/of verwaarloosd gebouw als volgt: wordt aangevuld |
Belasting op onbebouwde percelen | De activeringsheffing is een gemeentelijke belasting op onbebouwde percelen met als doel betaalbaar wonen mogelijk te houden, grondspeculatie tegen te gaan en potentiële woonlocaties sneller beschikbaar te hebben. | Inlichting Onbebouwde percelen als volgt: wordt aangevuld |
Belasting op de op het rioolnet aangesloten of aansluitbare woningen of gebouwen | De gemeente kan een (urbanisatie)belasting heffen op alle aangesloten en aansluitbare gronden, woonhuizen en appartementsgebouwen of gedeelten van gebouwen al of niet gebruikt voor huisvesting die rechtstreeks of onrechtstreeks aangesloten zijn, of kunnen aangesloten worden op de openbare riool. De belasting is afhankelijk van de gemeente steeds ten laste van de eigenaar dan wel ten laste van de gebruiker van het onroerend goed, met als uitzondering bij een verhuurde woning de eigenaar indien de woning aansluitbaar is, maar de eigenaar een aansluiting weigert. | Inlichting Zoneringsplan als volgt: wordt aangevuld |
Verhaalbelasting op:
| Uitfaserend (zie omzendbrief) ⚠️ Opgelet: als er géén belasting meer verschuldigd is door de nieuwe eigenaar (of niet wordt overgedragen, wegens éénmalige heffing) en de verhaalbelasting dus is voldaan, is deze informatie niet meer van toepassing in de Vastgoedinlichtingen.
| Nieuwe optionele inlichting ‘verhaalbelasting’ |
Belasting op niet-correcte aansluiting op riolering/ Belasting op niet optimaal afkoppelen van hemelwater en huishoudelijk afvalwater en het illegaal aansluiten op de openbare riolering | De gemeente kan een belasting heffen op de niet-correcte aansluiting op (niet-gescheiden) riolering. Zolang de afkoppeling niet geoptimaliseerd is (mits bewijs via keuring), blijft de belasting door elke nieuwe eigenaar verschuldigd. ⚠️ Opgelet: als er géén belasting meer verschuldigd is door de nieuwe eigenaar (wordt niet overgedragen, wegens éénmalige heffing) en de verhaalbelasting dus is voldaan, is deze informatie niet meer van toepassing in de Vastgoedinlichtingen. | Nieuwe inlichting ‘rioleringsstelsel’ |
Belasting op recreatieverblijf | De invulling als recreatieverblijf op een perceel waar domiciliëren niet is toegestaan (door bestemming, vergunning of collegebeslissing) en waarvoor een belasting wordt geheven, wordt meegedeeld in de Vastgoedinlichtingen. ⚠️ Dit wordt dus enkel meegedeeld in het geval van verbod tot permanent wonen, in andere gevallen hangt een tweedeverblijfsbelasting af van de invulling door de nieuwe eigenaar. | Inlichting Verbod tot permanent wonen als volgt: wordt aangevuld |
Sommige percelen zijn vrijgesteld van de belasting (bv. voor bewoonde kadastrale percelen die voorheen al hun afvalwater afvoerden naar een zuiveringsstation, of die beschikken over een individuele behandelingsinstallatie voor afvalwater of bewoonbare woning die reeds bereikbaar is via een bestaande weg). De melding ‘vrijgesteld’ kan ook worden meegedeeld, zodat het reglement kan bekeken worden indien de nieuwe koper een bepaalde een activiteit (bv. splitsing) van plan is. Doorverwijzing naar alle mogelijke gemeentelijke belastingen
Er zal daarnaast een mogelijkheid geboden worden om een vaste URL mee te geven naar een gemeentelijke website. Dit zal informatief worden meegedeeld in de Vastgoedinlichtingen als volgt:
Er kunnen gemeentelijke belastingen van toepassing zijn, gebonden aan een specifieke activiteit, situatie of feit zoals de invulling als tweedeverblijf. Raadpleeg hiervoor de gemeentelijke lijst met belastingen. Meer informatie