Page Comparison

XXX

XXX

Inlichtingen die niet eigenaars- of activiteitsgebonden zijn geen deel van Vastgoedinlichtingen

• De Panne: als er pand verkocht wordt, ofwel verblijftaks of milieutaks.

  • 1 januari iemand ingeschreven: milieubelasting, anders is het een tweede verblijftaks

• Oostende: publiciteit - hangt aan krantenwinkel, leidt tot belasting die niet altijd vergunningsplichtig is.

  • Databank belastingsprogramma niet altijd goed, dus automatisatie lijkt niet altijd mogelijk.

  • Verbetering voor gemeentelijk systeem - maar vandaag mikken we op wat we willen bereiken los van het hoe.

  • 3 à 5% fout vandaag.

  • Gent: lijkt ons verantwoordelijkheid om onze data te corrigeren

  • Niet de bedoeling om meer werk bij gemeente te leggen. We willen to be vastleggen zodat we vandaag geen nutteloos werk doen (bv. lagen voor heffingen die eigenlijk niet in dossier thuishoren). Ook geen verplichting voor heffingen (automatisch) aan te leveren, vooral dat de structuur goed zit.

  • Luc J.: Tooltje voor adressen te corrigeren: CRAB-match.

Delen input notarissen?

Delen openstaande belastingen aan notaris verkoper

• Delen van openstaande belastingen huidige eigenaar is out-of-scope van de Vastgoedinlichtingen.

• Gent: notaris moet kijken bij financiële dienst voor verschuldigde belastingen, staat los van vastgoedinlichtingen

  • Is informatie voor huidige eigenaar.

• Hoe gaan jullie vandaag heffingen voor locatie verzamelen?

  • De Panne: notarissen zijn enkel verplicht om gemeente waar eigenaar woont de inlichtingen op te vragen. Enkel als eigenaar van De Panne een pand verkoopt: "zijn er openstaande belastingen". Daarom wordt er sowieso gecheckt en notaris apart te informeren met e-mailadres, voor niet-inwoners van De Panne.

  • Out-of-scope Vastgoedinlichtingen.

• Maar: hoe overzicht welke heffingen op adres?

  • De Panne: komt uit belastingsysteem. Kunnen zoeken op capakey (matching met adres is gedaan). Primary key is INSZ. Manueel werk.

  • Gent: Openstaande belastingen zijn los van pand.

  • Wetteren: kanttekening dat er verschil is tussen belastbaar feit (bv. activeringsheffing  - 5 jaar vrijstelling) en onmiddellijke belastingheffing. Wordt vandaag meegegeven in notarisbrief.

Benaming heffing vs belasting

• Gent: belasting staat geen dienstverlening tegenover. Retributie heeft een burger voor gekozen.

• Mieke: Belasting is specifiek voor belastingen en het woord heffingen kan ook voor andere zaken dan belastingen gebruikt worden. Belastingen worden geheven op grond van een wet. Wanneer tegenover de betaling wel een individuele prestatie van de overheid aan het rechtssubject staat, dan spreekt men over een retributie. Meer algemeen spreekt men ook over een heffing.

  • Wetteren: ABB gebruikt dit als meest uniforme benaming.

  • VIP gaat na

• Els: -1

Overdraagbaarheid van heffingen

Ongeschikte en onbewoonbare woningen

• Heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen is Overdraagbaar

• Stijn: wat met vrijstellingen?

  • Voorstel is om standaardantwoord te bieden, met link naar reglement al dan niet met disclaimer.

  • Gent: extreem relevant, ook al is heffing nog niet actief voor nieuwe eigenaars

• Gebonden aan perceel

  • Niet relevant om opsplitsing te maken van heffing vs opcentiemen

Leegstaande woningen en/of gebouwen

• Heffing op leegstaande woningen en/of gebouwen is Overdraagbaar

Leegstaande bedrijven

• Enkel Departement omgeving, dus enkel opcentiemen?

  • Gent: zijn opcentiemen, maar kunnen hypothetisch ook lokale belastingen zijn.

Verwaarloosde woningen, gebouwen en/of gronden

• Heffing op verwaarloosde woningen, gebouwen en/of gronden is Overdraagbaar

• Zelfde heffing als verkrotting.

Activeringsheffing grond- en pandenbeleid

• Activeringsheffing grond- en pandenbeleid is Overdraagbaar

Infrastructuurwerken

• Belasting op infrastructuurwerken / aansluiting op rioleringsnet is Overdraagbaar

• Lies: bij splitsen van percelen moeten dit betaald worden. Hebben aparte laag. Hangt aan perceel: indien je het perceel koopt en aansluiting doet op riolering volgt er een belasting.

• Heusden-Zolder: moeten betalen om peststrook weg te doen - igv. Infrastructuurwerken geven ze attest mee of er nog betalingen dienen te gebeuren aan oa. Fluvius.

  • Eigenlijk voor verkavelaar, maar als notaris verkoopbaarheidsattest niet heeft aangevraagd, dan kan het dat koper eerst moet betalen voor aansluiting mogelijk te maken.

• Gent: is dit een heffing? Is eerder een stedenbouwkundige verplichting waar niet aan voldaan is.

  • Heusden-Zolder: met peststrook val je buiten verkaveling.

  • Peststrook meegeven in VIP?

• Balen: belasting op aansluiting op rioleringsnet / hangt af van zoneringsplan (woningen die aangesloten kunnen worden - hangt vast aan perceel).

Ontbrekende parkeerplaatsen en ontbrekende fietsenstallingen

• Belasting op ontbrekende parkeerplaatsen en ontbrekende fietsenstallingen is Overdraagbaar

• De Panne: wordt aangerekend aan bouwheer en is niet overdraagbaar.

• Gent: hebben het niet meer. Alternatief kan waarborg gesteld worden.

• Leuven: jaren overheen vooraleer belastbaar feit zich voordoet (3 jaar). Vergunning is verbonden aan een onroerend goed, dus nieuwe eigenaar wordt vergunninghouder.

  • "Hier hangt potentieel nog een belasting aan vast"

  • Is dit geïnventariseerd? Geen idee.

• Onderscheid tussen verschillende gemeenten in aanpak: soms overdraagbaar, soms niet.

• Hove: belasting eenmalig bij aanvraag vergunning.

• Moet duidelijk zijn dat het enkel wordt ingevoerd als het overdraagbaar is.

Niet optimaal afkoppelen van hemelwater en huishoudelijk afvalwater en het illegaal aansluiten op de openbare riolering

• Belasting op niet optimaal afkoppelen van hemelwater en huishoudelijk afvalwater en het illegaal aansluiten op de openbare riolering is Overdraagbaar

• Kirsten: info zit bij Pidpa. Mocht het niet lukken om af te koppelen moeten ze belasting betalen, maar komt heel weinig voor. Gaat vermoedelijk over naar nieuwe eigenaar

  • Mieke +1 gaat over

Onafgewerkte gebouwen

• Bij aanwezigen: deel van leegstand.

Niet-gescheiden riolering

• Niet in gebruik bij aanwezigen

Vakantiehuisjes

• Belasting op Vakantiehuisjes is Overdraagbaar

• De Panne: Staan op niet-recreatieve grond, dus altijd belast

  • Leuven: belastingsplichtige is uitbater - zouden enkel vergunning meegeven.

  • De Panne: eigenaar betaalt sowieso

  • Heusden-Zolder: afhankelijk van ligging. Bij bv. chalets (geen domicilie mogelijk) is dit wel automatisch overdraagbaar. Te controleren, zodat dit kan samengenomen worden in één heffing. Onvergunde verblijven.

Tweede verblijf

• Gent: wordt altijd meegegeven om te informeren, ook al is die niet overdraagbaar. Zou het graag behouden. Klopt dat het niet activteit- of perceelsgebonden is.

  • Zal worden opgelost met algemene koppeling naar reglement.

• Ooit overdraagbaar?

  • Gent: altijd gebonden aan domicilie, nee?

  • Afzonderlijk af te stemmen met gemeente uit BWG.

Afstemmen met gemeente uit BWG die meldde dat dit overdraagbaar is.

Studentenkamers

• Belasting op studentenkamers is Overdraagbaar

• Gent: geen aparte heffing, deel van tweede verblijf.

• Leuven: zelfde

• Mechelen: belasting op domiciliekamer. Als er inschrijvingen zijn in een aparte kamer van een pand, dan is daar belasting op. Nieuwe eigenaar gaat belasting overnemen (is toestand op 1 januari).

Logiesverstrekkend verblijf

• Belasting op logiesverstrekkend verblijf is Niet overdraagbaar

• Dixit Filip

Bedrijfsbelasting / kantoorruimten

• Gent: Ofwel dit, ofwel leegstaande bedrijfsruimten. Lijkt activiteitsgebonden.

  • Enkel na afzonderlijk contact

• Geen andere

Drijfkracht

• Belasting op drijfkracht is Niet overdraagbaar

• Heusden-Zolder: niet automatisch. Ondernemingen wordt elk jaar gecontacteerd.  Nieuwe eigenaars krijgen automatisch aangifteformulier.

Banken

• Belasting op banken is Niet overdraagbaar

Activiteitsgebonden. Nieuwe eigenaar moet een aanvraag doen.

Terras

• Belasting op terrassen is Niet overdraagbaar

Activiteitsgebonden. Nieuwe eigenaar moet een aanvraag doen.

Nachtwinkel

• Belasting op nachtwinkels is Niet overdraagbaar

Activiteitsgebonden. Nieuwe eigenaar moet een aanvraag doen.

Ontbrekende heffingen?

• Heusden-Zolder: handelskernbijdrage: in de cité heb  je automatisch belasting tussen huisnummer X en Y.

  • Activiteitsgebonden = handelszaak.

• Gent: nachtwinkels, reclameborden. Uitbater is belastingsverschuldige, maar eigenaar is aansprakelijk als uitbater niet betaalt. Kan dus bij de eigenaar terechtkomen, maar hypothetisch. In Gent zijn er aantal weesborden.

  • Kan dit een plaats krijgen op de algemene site? Focus blijft op eigenaar.

Herwerking heffingen

Koppelen heffingen aan inlichtingen

• Waar mogelijk wordt informatie over heffingen gekoppeld aan de bijhorende inlichting.

• Kan er overal gekoppeld worden?

  • Niet: infastructuurwerken

  • Niet-weerhouden: ontbrekende parkeerplaatsen

  • Riolering (informatief aan zoneringsplan)

  • Vakantiehuisjes: aan vergunning

• Kunnen weerhouden inlichtingen meegedeeld worden tegen 1 januari?

  • Gent: doet het nu al

• Wat is informatiewaarde van heffing? Lijkt ons voldoende om mee te delen dat er een heffing is, met link naar reglementen. Ontbreekt er info?

  • VIP: voorstel mockups van weerhouden heffingen

  • Na zomer richting/visie afkloppen

Overdrachtsbepalingen

Zijn er nog overdrachtsbepalingen?

• Mireille: geen heffing op gemeentelijke leegstand en verwaarlozing, maar notaris hoort wel overdracht kenbaar te maken zodat ze gegevens hebben van de nieuwe eigenaar. Hangt altijd vast aan gemeentelijke reglement.

• Af te stemmen met Fednot of we hier kunnen faciliteren.