Page Comparison

Huidige opzet heffingen

Huidige opzet heffingen: 22 types in een codelijst binnen 1 optionele inlichting ‘gemeentelijke heffing’

• Is steeds bedoeld geweest als tijdelijke oplossing om het tijdens de MVP-periode mogelijk te maken om iets mee te delen over heffingen

• Knelpunten/redenen waarom herwerking nodig is:

  • Enkel van toepassing is mogelijk - opsplitsing is nodig in verschillende inlichtingen om telkens van toepassing/niet van toepassing te kunnen selecteren

  • Optioneel karakter: geeft geen duidelijkheid aan de aanvrager wat het betekent als er een heffing wel/niet inzit

  • Niet allemaal passend binnen dossiercriteria: niet eigenaarsgebonden of activiteitsgebonden, wel gebonden aan het perceel/onroerende goederen

    • geen oplijsting van alle mogelijke heffingen in de gemeente

  • Risico dat informatie dubbel en mogelijks tegenstrijdig is

    • als we over hetzelfde spreken bij voorkeur samen nemen bv. leegstand kan op NVT staan, maar heffing op leegstand wel worden meegegeven

  • Geen uniformiteit over gemeenten heen: onduidelijk in welke gevallen een heffing wel/niet moet worden meegedeeld

• Wat is de informatiewaarde van heffingen voor een aanvrager/nieuwe eigenaar:

  • Heffingen die op vandaag geheven worden ongeacht wie de eigenaar is van het perceel en die dus automatisch overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar

  • Notaris/nieuwe eigenaar moet weet hebben dat een actie van hem/haar verwacht wordt

  • Bijkomend kan het interessant zijn om te weten welke mogelijke heffingen de gemeente toepast

Inlichtingen die niet eigenaars- of activiteitsgebonden zijn geen deel van Vastgoedinlichtingen

• Het VIP is niet bedoeld als informatiedocument voor een nieuwe inwoner van een gemeente, wel om heel specifieke perceels/onroerend goed gebonden informatie te gaan meedelen

Vragen vanuit gemeenten:

• Er wordt vaak gevraagd aan gemeenten door een (potentieel) nieuwe inwoner: wat zijn de belastingen die ik in de gemeente mogelijks ga betalen?

  • Hoe kan VIP hierin faciliteren om informatie toch te kunnen meedelen?

• De Panne: als er pand verkocht wordt, betaalt men ofwel verblijftaks of milieutaks.

  • Indien op 1 januari wordt iemand ingeschreven: milieubelasting, anders is het een tweede verblijftaks

  Oostende: publiciteit - hangt aan krantenwinkel, leidt tot belasting die niet altijd vergunningsplichtig is.

  • Databank belastingsprogramma niet altijd goed, dus automatisatie lijkt niet altijd mogelijk.

  • Verbetering voor gemeentelijk systeem - maar vandaag mikken we op wat we willen bereiken los van het hoe.

  • 3 à 5% fout vandaag.

  • Gent: lijkt ons verantwoordelijkheid om onze data te corrigeren

  • Niet de bedoeling om meer Antwoord: deze inlichting is gebonden aan elke inwoner van een perceel en diens inschrijving, dus is niet gebonden aan de toestand van een perceel

• Oostende: Inname openbaar domein kan ook gelden voor terras: hoort dit dan ook niet in scope?

  • Is niet automatisch overdraagbaar, nieuwe eigenaar zal opnieuw vergunning moeten aanvragen, dus in dat geval niet nodig in inlichtingen

• Milieubelasting is niet in scope van Vastgoedinlichtingen - want is gebonden aan de inwoner en niet aan het vastgoed

(Technische) haalbaarheid om heffingen op perceels/adresniveau te hebben?

• Er zal werk zitten bij de gemeente om te zorgen dat de data clean is

  • 3 à 5% van de adressen is fout vandaag: gaat bv. over foutieve busnummers

  • Tip: CRAB-match gebruiken om te checken of het nog een geldig adres is, en het op kaart gaat zetten, ook link met kadastrale legger
    https://overheid.vlaanderen.be/crab-crab-match

• Bezorgdheid over haalbaarheid op korte termijn:

  • Het zal een groeitraject worden

    • Fase 1: die informatie wensen we (eventueel manueel)

    • Fase 2: zoveel mogelijk automatisch

  • Niet de bedoeling om op korte termijn veel werk bij gemeente te leggen. We willen de to be situatie vastleggen zodat we vandaag geen nutteloos werk doen (bv. lagen voor heffingen die eigenlijk niet in dossier thuishoren). Ook geen verplichting voor heffingen ( automatisch ) aan te leveren, vooral dat de structuur goed zit.

  • Luc J.: Tooltje voor adressen te corrigeren: CRAB-match.

Delen input notarissen?

• • De lijsten worden vaak pas aangemaakt op het moment dat de belastingen worden uitgestuurd.

    • Men kan enkel de meest recente info meegeven

•  bekijken hoe Digitaal Vlaanderen uitleg kan geven over tool CRAB-match
•  Gemeentelijke leveranciers betrekken om de oplossing naar automatisering

Delen openstaande belastingen aan notaris verkoper

(fiscale notificaties)

• Fiscale notificaties kunnen geen onderdeel uitmaken van de vastgoedinlichtingen

  • Dit is een proces dat naast VIP moet verlopen (notaris verkoper neemt contact met gemeente om te checken of er openstaande schulden zijn die bij verkoop moeten afgehouden worden)

  • Is geen informatie voor een potentiële koper, wel voor de overdrager en dienst notaris

    • Het delen van deze informatie via de Vastgoedinlichtingen aan een potentiële koper/nieuwe eigenaar zou zelfs GDPR niet mogelijk zijn (persoonsgebonden/gevoelige informatie)

Opmerkingen/vragen van gemeenten:

• Gent: Openstaande belastingen zijn los van pand, hangt aan eigenaar. Zijn ook vaak heffingen die niet in scope zijn van VIP.

• Hoe zoekt men de openstaande belastingen op?

  • De Panne: Komt uit belastingsysteem. Kunnen zoeken op capakey (matching met adres is gedaan). Maar primary key is INSZ.

• De Panne: notarissen zijn enkel verplicht om gemeente waar eigenaar woont de inlichtingen op te vragen. Enkel als eigenaar van De Panne een pand verkoopt

  :

  moet notaris de vraag stellen aan de gemeente "zijn er openstaande belastingen". Maar er zijn veel tweedeverblijven in De Panne. Daarom wordt er sowieso

  gecheckt en notaris apart te informeren met e-mailadres,

  bij elke aanvraag vastgoedinformatie een die aanvragende notaris apart geïnformeerd voor niet-inwoners van De Panne welke openstaande belastingen er zijn.

  • Out-of-scope VIP/Vastgoedinlichtingen.

• Maar: hoe overzicht welke heffingen op adres?

  • De Panne: komt uit belastingsysteem. Kunnen zoeken op capakey (matching met adres is gedaan). Primary key is INSZ. Manueel werk.

  • Gent: Openstaande belastingen zijn los van pand.

  • Wetteren: kanttekening dat er verschil is tussen belastbaar feit (bv. activeringsheffing  - 5 jaar vrijstelling) en onmiddellijke belastingheffing. Wordt vandaag meegegeven in notarisbrief.

Benaming heffing vs belasting

• Gent: belasting staat geen dienstverlening tegenover. Retributie heeft een burger voor gekozen.

• Mieke

• Delen van openstaande belastingen huidige eigenaar is out-of-scope van de Vastgoedinlichtingen

Benaming heffing vs belasting

• Worden door elkaar gebruikt

• Heffing en belasting leunt dichtbij elkaar aan

• Heffing = belasting + retributie

Feedback:

• Kortrijk: Belasting is specifiek voor belastingen en het woord heffingen kan ook voor andere zaken dan belastingen gebruikt worden. Belastingen worden geheven op grond van een wet. Wanneer tegenover de betaling wel een individuele prestatie van de overheid aan het rechtssubject staat, dan spreekt men over een retributie. Meer algemeen spreekt men ook over een heffing.

• Wetteren: best bekijken wat ABB gebruikt en dit kiezen als meest uniforme benaming

• Bij verschillende gemeenten wordt belastingsreglement gebruikt op website, dus is wel eenvoudiger terug te vinden

Vragen:

• Zijn retributies ook in scope of enkel belastingen?

  • Gent: belasting staat geen dienstverlening tegenover. Retributie heeft een burger voor gekozen (specifieke dienstprestatie).

  • Retributies gaan zo goed als altijd verbonden zijn aan eigenaar en de gekozen activiteit, dus zal vermoedelijk nooit in scope zijn van vastgoedinfo

•  VIP gaat na

Overdraagbaarheid van heffingen

Ongeschikte en onbewoonbare woningen

• Heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen is Overdraagbaar

• bij ABB of belasting dan wel heffing als term kan gebruikt worden

Overdraagbaarheid van heffingen

• In welke gevallen is een heffing overdraagbaar?

  • Gent: bij de meeste zal dit automatisch zijn, in de reglementen staat vaak dat (notaris) verkoper moet meedelen dat er een nieuwe belastingsplichtige is, maar in praktijk kijken ze zelf ook in kadaster om te zien dat er een overdracht gebeurde. Indien het niet gebeurde, zal men achteraf wel nog laten weten.

  • NIET overdraagbaar is als je een nieuwe actie moet ondernemen om het belastbaar feit uit te voeren bv. het aanvragen van een vergunning

• Wetteren: kanttekening dat er verschil is tussen belastbaar feit (bv. activeringsheffing  - 5 jaar vrijstelling) en onmiddellijke belastingheffing. Wordt vandaag meegegeven in notarisbrief.

  • Dit klopt, het is de bedoeling om bij een belastbaar feit de informatie te vermelden in de vastgoedinlichtingen en niet de onmiddellijke heffing, de uitzonderingsregels/het nagaan of men effectief zal moeten betalen kan via het nalezen van het reglement.

• IOK: wat met vrijstellingen?

  • Voorstel is om standaardantwoord te bieden - zijnde de inventarisatie is overdraagbaar, met link naar reglement al dan niet met disclaimer.

  • Gent: extreem het meedelen dat er een belasting is, lijkt erg relevant, ook al is heffing nog niet actief voor nieuwe eigenaars

  Gebonden aan perceel

  • , want men moet zicht hebben dat de timer aan het lopen is

  • Wetteren: het is de veranwoordelijkheid van de eigenaar om een vrijstelling aan te vragen

• Enkel heffingen die gelinkt zijn aan vastgoed en dus overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar behouden we in scope van de vastgoedinfo

• In scope is het belastbaar feit en niet de onmiddellijke heffing, die kan afhangen van uitzonderingsregels.

•  VIP: duidelijk maken aan eigenaar dat dit het belastbaar feit meedeelt 'standaard van toepassing, maar mogelijks geniet u als eigenaar van bepaalde uitzonderingsregels, raadpleeg hiervoor het reglement en neem contact op met de gemeente.”

Inname openbaar domein/terras handelszaak

• Gent: in bepaalde gevallen gaat een nieuwe eigenaar het terras laten buiten staan zonder een nieuwe vergunning te hebben aangevraagd, in dat geval blijft de belasting verschuldigd

  • Terrasinname hangt niet vast aan het vastgoed, maar aan vergunningsaanvrager die vaak niet de eigenaar maar de uitbater is

  • In bepaalde gevallen kan een eigenaar verrast worden door een belasting als hij een activiteit blijft stellen die een vorige uitoefende, maar waarvoor de nieuwe eigenaar/uitbater niet het nodige deed

  • Dit is eerder handhaving, maakt niet dat het automatisch in de vastgoedinlichtingen moet staan want standaard is het niet overdraagbaar

• Inname openbaar domein/terras is niet in scope van Vastgoedinlichtingen - want is niet automatisch overdraagbaar en is activiteitsgebonden

•  Oostende vraagt na of dit bij hen ook zo is of dit toch automatisch wordt overgedragen

Ongeschikte en onbewoonbare woningen

• Is duidelijk gebonden aan het vastgoed en overdraagbaar

• Niet relevant om opsplitsing te maken van heffing vs opcentiemen

• Groeitraject: ook gewestelijke heffing mee te geven

• Belasting op ongeschikte en onbewoonbare woningen is overdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI
• Het is niet relevant om een verschil aan te duiden tussen opcentiemen en belasting zelf

•  VIP bekijkt groeitraject om gewestelijke belastingen ook op te nemen in VIP

• Rubriek ‘gemeentelijke heffingen’ hernoemen naar ‘Heffingen’

Leegstaande woningen en/of gebouwen

• Is duidelijk gebonden aan het vastgoed en overdraagbaar

• Belasting op leegstaande woningen en/of gebouwen is Overdraagbaaroverdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI

Leegstaande bedrijven

• Is duidelijk gebonden aan het vastgoed en overdraagbaar

• Enkel Departement omgeving, dus enkel opcentiemen?

  • Gent: zijn opcentiemen, maar kunnen hypothetisch in praltijk ook lokale belastingen zijn.

• Belasting op leegstaande bedrijven overdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI

Verwaarloosde woningen, gebouwen en/of gronden

• Is duidelijk gebonden aan het vastgoed en overdraagbaar

• Zelfde heffing als verkrotting.

• verkrotting, dus verkrotting niet afzonderlijk voorzien

• Belasting op verwaarlozing is overdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI

Activeringsheffing grond- en pandenbeleid

Infrastructuurwerken(onbebouwde percelen)

• duidelijkere naamgeving onbebouwde percelen in plaats van het decreet waarin het wordt bepaald?

• Belasting op infrastructuurwerken / aansluiting op rioleringsnet is Overdraagbaar

• onbebouwde percelen is overdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI

Infrastructuurwerken

• De Panne: komt dit vaak voor? bij ons niet

• Wevelgem: bij splitsen van percelen moeten dit betaald worden bij percelen waar achteraan een weg is getrokken.. Hebben aparte laag . Hangt aan perceel: indien je het perceel koopt en aansluiting doet op riolering volgt er een belasting.

• Heusden-Zolder: moeten betalen om peststrook weg te doen - igv. Infrastructuurwerken geven ze attest mee of er nog betalingen dienen te gebeuren aan oa. Fluvius.

  • Eigenlijk voor verkavelaar, maar als notaris verkoopbaarheidsattest niet heeft aangevraagd, dan kan het dat koper eerst moet betalen voor aansluiting mogelijk te maken.

• Gent: is dit een heffing? Is eerder een stedenbouwkundige verplichting waar niet aan voldaan is.

  • Heusden-Zolder: met peststrook val je buiten verkaveling.

  • Peststrook meegeven in VIP?

• Balen: belasting op aansluiting op rioleringsnet / hangt af van zoneringsplan (woningen die aangesloten kunnen worden - hangt vast aan perceel).voor die specifieke percelen. Bij verkavelingsvergunning wordt dit doorgerekend.

  • Is relevant bij overdracht want is relevant voor een koper, de weg ligt er al en anders weet men niet dat als men erop wil aansluiten men hiervoor zal moeten betalen

•  Verder te analyseren met Wevelgem: Belasting bij infrastructuurwerken

Ontbrekende parkeerplaatsen en ontbrekende fietsenstallingen

• Is niet overdraagbaar:

  • De Panne en Hove: wordt éénmalig aangerekend aan bouwheer (als een soort boete) en is niet overdraagbaar.

    • Zou dus horen bij openstaande belastingen verkoper, maar geen informatie voor een nieuwe koper!

  • Gent:

    • hebben het niet meer

  . Alternatief

  • • , maar is gekoppeld aan de vergunninghouder

    • als alternatief kan waarborg (hypotheek) gesteld worden

  .

  • • bij overdracht - dus het zal sowieso bij analyse door notaris verkoper naar boven komen

  • Leuven: belastingsplichtige is de eigenaar

    • Er gaan jaren overheen vooraleer belastbaar feit zich voordoet (3 jaar).

  Vergunning is verbonden aan een onroerend goed, dus nieuwe eigenaar wordt vergunninghouder.

  • "Hier hangt potentieel nog een belasting aan vast"

  • Is dit geïnventariseerd? Geen idee.

• Onderscheid tussen verschillende gemeenten in aanpak: soms overdraagbaar, soms niet.

• Hove: belasting eenmalig bij aanvraag vergunning.

• Moet duidelijk zijn dat het enkel wordt ingevoerd als het overdraagbaar is

  • • Als ze nog tijd hebben om zich in orde te stellen, wordt de nieuwe eigenaar de nieuwe belastingsplichtige, dus is dit dan overdraagbaar?

      • Latere feedback Leuven: Nee in principe blijft het vasthangen aan de aanvrager van OMV

• Belasting op ontbrekende parkeerplaatsen/fietsenstallingen wordt niet weerhouden, want hangt aan vergunninghouder.

Niet optimaal afkoppelen van hemelwater en huishoudelijk afvalwater en het illegaal aansluiten op de openbare riolering

• Belasting op niet optimaal afkoppelen van hemelwater en huishoudelijk afvalwater en het illegaal aansluiten op de openbare riolering is Overdraagbaar

• KirstenIs overdraagbaar maar lijkt niet voor te komen in deze groep

• Hove: info zit bij Pidpa. Mocht het niet lukken om af te koppelen moeten ze belasting betalen, maar komt heel weinig voor. Gaat vermoedelijk over naar nieuwe eigenaar

  Mieke +1 gaat over

  , maar die info zit niet bij de gemeente.

• Heusden-Zolder: komt voor maar wordt niet geïnventariseerd

•  Verder afstemmen met Vilvoorde: Belasting op niet optimaal afkoppelen van hemelwater en huishoudelijk afvalwater en het illegaal aansluiten op de openbare riolering

Onafgewerkte gebouwen

• Bij aanwezigen: deel van aanwezige gemeenten is dit onderdeel van leegstand

• Belasting op onafgewerkte gebouwen wordt niet apart weerhouden, want valt onder leegstand.

Niet-gescheiden riolering

• Niet in gebruik bij aanwezigen

Vakantiehuisjes

•  VIP neemt contact met Izegem over belasting niet-gescheiden riolering

Belasting op tweedeverblijven, vakantie-, zomer- en weekendhuisjes en caravans

• Geen uniforme toepassing over de gemeenten heen: soms overdraagbaar, soms niet

• Indien de vergunning automatisch overgaat naar een nieuwe eigenaar (en dus domicilie niet mogelijk is) dan is het in scope

Feedback gemeenten:

• De Panne: Staan op niet- recreatieve grond, dus altijd belast, ook nieuwe eigenaar

• Leuven: belastingsplichtige is uitbater

  - zouden enkel vergunning meegeven.De Panne: eigenaar betaalt sowieso

  , hangt vast aan de activiteit dus niet overdraagbaar

• Heusden-Zolder: afhankelijk van ligging. Bij bv. chalets (geen domicilie mogelijk) is dit wel automatisch overdraagbaar

  . Te controleren, zodat dit kan samengenomen worden in één heffing. Onvergunde verblijven.

Tweede verblijf

• Gent: wordt want is specifiek vergund als weekendhuis waar domiciliëring niet mogelijk is

• Gent: tweedeverblijven wordt vandaag altijd meegegeven om te informeren, ook al is die niet overdraagbaar. Zou het graag behouden. Klopt dat het niet activiteit- of perceelsgebonden is. , maar het is wel afhankelijk van gebruik.

  • Doelstelling om vandaag mee te delen is om via notaris koper te informeren ‘pas op er is in Gent een belasting op 2e verblijf’

    • Zal worden opgelost met algemene

    koppeling naar reglement.

• Ooit overdraagbaar?

  • Gent: altijd gebonden aan domicilie, nee?

  • Afzonderlijk af te stemmen met gemeente uit BWG.

• • • doorverwijzing naar infopagina op website. Dit moet je weten als nieuwe eigenaar “Kopers onroerend goed in Gent”.

• Belasting op tweedeverblijven, vakantie-, zomer- en weekendhuisjes en caravans is overdraagbaar indien er en duidelijk verbod is tot permanent wonen en wordt in dat geval behouden in scope van VI
• Overige belasting op tweedeverblijf wordt niet weerhouden want is verbonden aan domicilie eigenaar.

•  Navraag bij Heusden-Zolder wat naamgeving is van de belasting

•  VIP moet heel duidelijk maken dat enkel die gemeenten bij wie het overdraagbaar is naar nieuwe eigenaar de heffing meegeven
•  Afstemmen met gemeente uit BWG die meldde dat dit overdraagbaar is.

Studentenkamers

• Belasting op studentenkamers is Overdraagbaar

(Studenten)kamers

• Gent en Leuven: geen aparte heffing, deel van tweede verblijf .Leuven: zelfdeen ook weer afhankelijk van situatie (domiciliëring) en eventueel aan uitbater (bv. kamers)

• Mechelen: uitzondering is belasting op domiciliekamer. Als er inschrijvingen zijn in een aparte kamer van een pand, dan is daar belasting op. Nieuwe eigenaar gaat belasting de toestand wel mee overnemen (is de toestand op 1 januari ).

• Belasting op (studenten)kamers wordt niet weerhouden want is verbonden aan domicilie eigenaar.

•  TBC met Mechelen: overdraagbaarheid Belasting op domiciliekamer

Logiesverstrekkend verblijf

• Vergunning nodig van Toerisme Vlaanderen, hangt opnieuw vast aan de uitbater en niet de eigenaar van het gebouw.

• Enkel de melding dat een vergunning opzit is relevant, maar is geen automatisch belastbaar feit voor de nieuwe eigenaar.

• Belasting op logiesverstrekkend verblijf is Niet overdraagbaar

• Dixit Filip

• wordt niet weerhouden want is activiteitgebonden.

Bedrijfsbelasting / kantoorruimten

• Belasting op drijfkracht is Niet overdraagbaar

• Gent: Ofwel ditzal ofwel bedrijfsbelasting, ofwel leegstaande bedrijfsruimten. Lijkt activiteitsgebonden.

  • Enkel na afzonderlijk contact

• Geen andere

Drijfkracht

• • Als bedrijfspand gekocht wordt doen ze controle is de belastingsplichtige de eigenaar of niet, indien niet blijft situatie idem, anders luistert men wat de plannen zijn.

• Bedrijfsbelasting/kantoorruimten wordt niet weerhouden want is activiteitgebonden.

Drijfkracht

• Heusden-Zolder: niet automatisch. Hangt af van uitbater. Ondernemingen wordt elk jaar gecontacteerd, ook de nieuwe ondernemingen die gekend zijn in de gemeente.  Nieuwe eigenaars krijgen automatisch aangifteformulier.

Banken

• Belasting op banken is Niet overdraagbaardrijfkracht wordt niet weerhouden want is activiteitgebonden.

Banken

Activiteitsgebonden. Nieuwe eigenaar moet een aanvraag doen.Terras

• Belasting op terrassen is Niet overdraagbaar

• banken wordt niet weerhouden want is activiteitgebonden.

Terras

• Zie boven, niet weerhouden want activiteitsgebonden. Nieuwe eigenaar moet een aanvraag doen.

Nachtwinkel

• Belasting op nachtwinkels is Niet overdraagbaar

• Activiteitsgebonden. Nieuwe eigenaar moet een aanvraag doen.

• Belasting op nachtwinkel wordt niet weerhouden want is activiteitgebonden.

Ontbrekende heffingen?

• Heusden-Zolder: sommige eigenaars willen niet meedoen aan een verkaveling, waardoor er een klein stukje gemeentegrond wordt voorgelegd en men moet betalen om peststrook weg te doen indien men later toch beslist om aan te sluiten op de straat

  • Past niet in verkoopbaarheidsattest, er is ook geen verkavelingsvergunning

  • Eventueel nieuwe optionele inlichting in VIP, maar hoort niet bij heffing

• Heusden-Zolder: ze geven verkoopbaarheidsattest mee of de grond klaar is om te verkopen (en er niet nog betalingen dienen te gebeuren aan oa. Fluvius, De Watergroep)

  • Eigenlijk is dit info voor verkavelaar, maar als notaris verkoopbaarheidsattest niet heeft aangevraagd, dan kan het uitzonderlijk gebeuren dat koper eerst moet betalen om aansluiting mogelijk te maken.

  • Gent: is dit een heffing? Is eerder een stedenbouwkundige verplichting waar niet aan voldaan is.

• Balen:

  • Hebben een belasting voor percelen waar een aansluiting kan zijn op het rioleringsnet

  • Hangt af van zoneringsplan (woningen die aangesloten kunnen worden - hangt vast aan perceel)

• Heusden-Zolder: handelskernbijdrage: in de cité heb  je automatisch belasting tussen huisnummer X en Y.

  • Activiteitsgebonden = handelszaak.

  Gent: nachtwinkels, , maar alleen als je er een handelszaak uitoefent.

  • Handelszaak is activiteitsgebonden dus niet weerhouden.

  • Kan beschreven worden op algemene info op website

• Gent: reclameborden. Uitbater is belastingsverschuldige, maar eigenaar is aansprakelijk als uitbater niet betaalt. Kan dus bij de eigenaar terechtkomen, maar hypothetisch. In Gent zijn er aantal weesborden.

  • Niet in vastgoedinlichtingen want verregaand. Kan dit een plaats krijgen op de algemene site? Focus blijft op eigenaar.website?

  • In Oostende ook: publiciteit - hangt aan een gevel en tot zolang de publiciteit niet weggehaald wordt zal voor dat adres de belasting geheven worden

•  VIP bekijkt met Heusden-Zolder voorbeelden van peststrook voor opname als optionele inlichting in VIP (niet aan openbare weg gelegen?)

• Nog verschuldigde kosten waardoor geen verkoopbaarheidsattest + peststrook horen niet bij heffingen/belastingen

• TBC met Balen: Belasting op riolering is perceelsgebonden en overdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI

•  VIP analyseert verder met Balen de belasting voor aansluiting op riolering tot opname in VIP

Herwerking heffingen

Koppelen heffingen aan inlichtingen

• We kunnen een extra attribuut voorzien bij het feit zelf of dit belastbaar is in de gemeente > idealiter koppelen we steeds aan inlichtingen

  Image Added

• Kan er overal gekoppeld worden?

  • Niet: infastructuurwerken

  • Niet-weerhouden: ontbrekende parkeerplaatsen

  • Riolering (informatief aan zoneringsplan)

  • Vakantiehuisjes: aan vergunning

• Controleren hoe bepaalde heffingen wel/niet gekoppeld worden indien er meerdere vergunningen zijn

• Kunnen weerhouden inlichtingen meegedeeld worden tegen 1 januari?

  • Gent: doet het nu alInfrastructuurwerken: is als er een nieuwe verkaveling zou aangevraagd worden, dus kan niet meteen gekoppeld worden, tenzij aan rubriek vergunningen algemeen

  • Riolering: te bekijken

  • Vakantiehuisjes: aan de bestemming binnen de vergunning gekoppeld of aan een bestemmingsplan (bpa verblijfsrecreatie)→ lijkt moeilijk te koppelen, want over welke vergunning aat het?

• Die VLOK inlichtingen zijn dan niet langer read-only? Zal het dan duidelijk zijn dat een deel van de inlichtingen door een centrale bron wordt verrijkt en een ander deel door de gemeente? Want afhankelijk van de info die de aanvrager wenst zal er een ander contactpunt zijn. 

• Waar mogelijk wordt informatie over heffingen gekoppeld aan de bijhorende inlichting.

•  VIP bekijkt waar aansluiting riolering kan passen, eventueel aparte inlichting erbij?
•  VIP bekijkt waar heffing infrastructuurkosten kan passen
•  VIP bekijkt hoe koppeling heffing aan een vergunning mogelijk zou zijn
•  VIP bekijkt hoe herwerking zich dit zou verhouden tot read-only inlichtingen

Uitwerking

• Wat is informatiewaarde van heffing? Lijkt ons voldoende om mee te delen dat er een heffing is, met link naar reglementen. Ontbreekt er info?

  • Niet wenselijk dat bedragen e.d. meegedeeld worden, dit kan wijzigen en moet onderhouden worden - er zijn teveel regels

• Wat zou de haalbaarheid zijn om deze nieuwe weerhouden inlichtingen mee te delen tegen 1 januari 2024?

  • Gent: moet haalbaar zijn, doen het nu al, nu nog manueel, maar later liever automatisch

  • Lijkt Antwerpen, IOK haalbaar

• Volledige herwerking zullen we verplicht maken tegen bijvoorbeeld juni 2024, maar doelstelling om analyse na zomer af te kloppen zodat er tijd is om ernaartoe te werken

• Op heden kunnen optionele inlichtingen gebruikt worden, maar aangeraden geen verder werk te steken in zaken die toch verdwijnen

• detailinformatie over de belasting hoort niet thuis in vastgoed

•  VIP: voorstel mockups + excel van weerhouden heffingen

• per inlichting
•  Volgende mensen willen feedback geven voor verdere uitwerking: Amélie Leuven, Mireille Balen, Jana Gent, Sara PSA, Melina Heusden-Zolder

Overdrachtsbepalingen

Zijn er nog overdrachtsbepalingen?

• Mireille: geen heffing op gemeentelijke leegstand en verwaarlozing, maar Balen: notaris hoort wel overdracht kenbaar te maken zodat ze gegevens hebben van de nieuwe eigenaar. Hangt altijd vast aan gemeentelijke reglement, in dit geval het leegstandsreglement opgenomen maar ze heffen er niet op.Af

  • Hoort niet meteen in Vastgoedinlichtingen, want geen informatie voor nieuwe koper

  • Er zou een ander proces voor moeten bestaan: communicatie tussen notariaat en gemeente

    • Zelfs al staat het erin, blijft het nu al moeilijk om de juiste info te verkrijgen

  • Uiteindelijk komt die info via kadaster (federaal) tot bij ons (wel veel te laat)

•  VIP af te stemmen met Fednot of we hier kunnen faciliteren.