Achtergrond: Het Vlaamse Logiesdecreet

• Elk logies waar je toeristen tegen betaling te slapen legt, moet aangemeld worden bij Toerisme Vlaanderen en voldoen aan dezelfde basisnormen voor brandveiligheid, comfort en kwaliteit.  

• Gebruik je in de promotie van je verblijf een beschermde benaming, dan moet je logies daarnaast voldoen aan de bijkomende openings- en uitbatingsnormen van die benaming. Zo weten je bezoekers welke diensten en voorzieningen ze mogen verwachten. Het logiesdecreet bevat de volgende beschermde benamingen: hotel, B&B, vakantiewoning, hostel, jeugdverblijf, camping, vakantiepark en camperterrein. 

• Niet alleen professionele uitbaters (zoals hotels en campings) moeten aan het logiesdecreet voldoen. Ook als je als bijverdienste iemand te slapen legt (bijvoorbeeld via een internetplatform zoals Airbnb of als vakantiewoning via een verhuurkantoor), gelden deze regels.

• Aanmelding vs Erkenning: Je moet elke vorm van betalend logies verplicht aanmelden. Dat kan eenvoudig online, via het uitbatersportaal. De vroegere toeristische vergunningsplicht is sinds 2017 afgeschaft. Je kan wel nog een vrijwillige erkenning voor je logies aanvragen, al dan niet met een sterren- of comfortclassificatie.

• Zie https://toerismevlaanderen.be/nl/wetgeving-en-decreten/logiesdecreet

Verplichte aanmelding bij Toerisme Vlaanderen: Wat houdt dit in?

• Vereiste gegevens bij de aanmelding:

  • Persoonsgegevens van de uitbater

    • Adresgegevens van de uitbater

    • Adresgegevens van het logies

    • Capaciteit logies

    • Soort logies

• Het is de uitbater die het logies moet aanmelden (stel dat het de huurder is die verhuurt aan toeristen → het is diegene die verhuurt, die eigenlijk moet aanmelden). Maar in principe moet de eigenaar op de hoogte zijn.

Informatiewaarde voor de potentiële koper

• Waarom heeft een logies inlichting informatiewaarde voor een potentiële koper?

  • Twee situaties: Logies 2 - Miro

    1. Ik wil een perceel kopen waar een logies is gelegen

    2. Ik wil een perceel kopen waar geen logies is gelegen

  • Afhankelijk van de situatie, moet ik een aanmelding doen bij Toerisme Vlaanderen en/of een omgevingsvergunning aanvragen.

    • Jouw logies en de ruimtelijke ordening_spread_Toerisme Vlaanderen.pdf → Om je logies te kunnen uitbaten, moet je in de meeste gevallen beschikken over een omgevingsvergunning (de opvolger van de bouwvergunning). Dat is onder meer zo als je een constructie optrekt, verbouwt of de functie van een gebouw wijzigt

  • Als ik een logies wil (blijven) uitbaten, kan ik onderhevig zijn aan gemeentelijke belastingen (afhankelijk van de gemeente regelgeving)

• Het zou nuttig zijn als notarissen weten dat een pand als logies dient, zodat zij deze informatie kunnen doorgeven bij de verkoop.

• NB: Deze inlichting, die zou verrijkt worden door Toerisme Vlaanderen, is ook waardevol voor eigenaars. Het komt voor dat eigenaars niet weten dat hun pand als logies is aangemeld, omdat huurders dit soms registreren zonder de eigenaars te informeren!

In het VVO dossier

• Bron

Waarom samenwerking nuttig voor Toerisme Vlaanderen?

• Zie https://athumi.atlassian.net/wiki/x/AQAPAg

  • Potentiële terugkoppeling lokale besturen, notarissen, …

    • Nieuwe/onbekende exploitanten wijzen naar Toerisme Vlaanderen

    • Dataverbetering

  • Nauwe samenwerking met CIB en immokantoren

  • Steeds op zoek naar extra databronnen

Samenwerking nuttig voor VIP?

Uit te klaren

• Meerwaarde van een logies “inlichting”?

• Mogelijks verschillende concepten rond logies: Logies - Miro

• Als je eigenaar bent van een hotel, B&B, vakantiewoning, hostel, jeugdverblijf, vakantiepark, camperterrein (professionele uitbaters) → heb je daar geen vergunning voor gekregen? → Uit te klaren met Evelyne Devos

  • Jouw logies en de ruimtelijke ordening_spread_Toerisme Vlaanderen.pdf → Om je logies te kunnen uitbaten, moet je in de meeste gevallen beschikken over een omgevingsvergunning (de opvolger van de bouwvergunning). Dat is onder meer zo als je een constructie optrekt, verbouwt of de functie van een gebouw wijzigt

• Omgevingsvergunning? Stedenbouwkundige vergunning? → https://vlaamseoverheid.atlassian.net/wiki/spaces/DV/pages/6019777995/Codelijst+Stedenbouwkundige+vergunning+v1.0#SBV---Aard-aanvraag

• In VIP dossier momenteel: mogelijk verband houdt met “Logies”

  • Omgevingsvergunning > Kies het projectelement > Stedenbouwkundige handeling > Nieuwbouw toerisme & recreatie

    • Géén verdere specificatie: hotel, B&B, …

  • Wat met functiewijzigingen? bvb → Welke vergunning heb ik gevraagd voor een woonst dat ooit omgevormd is naar een B&B?

• Vervalt die vergunning ooit?

  • Als een gebouw vergund is als hotel → is dat voor altijd (totdat een nieuwe vergunning wordt toegekend)?

• Vergunning = gebouw-relateerd toch? Persoonsgerelateerd is gwn uitbatingscapaciteit of zo.

• Moet Logies een aparte inlichting zijn of moet dit gepaard zijn met de vergunningen?

• Wie gaat de bronhouder zijn van die inlichting? –> Toerisme Vlaanderen?

  • /!\ Bronhouder voor vergunningen = Lokale besturen

• Functie van gebouw: Vooranalyse - functie(s) van het gebouw - Vastgoedinformatieplatform - Confluence (atlassian.net)

  • Nog niet opgenomen in de VIP-inlichtingen, blijkbaar nog in vooranalyse?

  • Bronnen zijn blijkbaar: Omgevingsloket / Gemeenten/ Gebouwregister