2021-10-12 BWG 11 (thematisch: vergunningen deel II)

09:00 - 09:05

Welkom en agenda

09:05 - 09:30

Functionele vragen

09:15 – 10:50

Vergunningen

10:50-11:00

Vragen en opmerkingen

Vereiste gegevens vergunningen

• Dossiernummers: opnemen:

  • OMV nummer

    • AROHM nummer bestaat niet meer (nu: Dep. Omgeving)

    • Is nu het OMV nummer geworden

  • gemeentelijk dossiernummer

  • Dossiernummer vergunningenregister

• Beroepsprocedure: alle stappen tonen

• Aard van de beslissing: vergund, geweigerd, deels vergund, ook lopend en stopgezet, voorwaardelijk vergund

• Alle stappen in de beroepsprocedure van vergunningen opnemen als inlichting

Stedenbouwkundige vergunning

• Einddatum vereist?

  • Niet opnemen

  • Op zich is een vergunning oneindig geldig

  • Datum beslissing belangrijk

  • Indien er binnen de termijn van 2 jaar niet begonnen is, dan is de vergunning vervallen

• Bouwplannen vallen normaal onder openbaarheid van bestuur dat ook in register moet opgenomen worden

  • Niet in de MVP opnemen

  • Auteursrecht

    • toestemming architect

    • eigenaar

  • Niet alle steden en gemeenten hebben bouwplannen gedigitaliseerd

• Mogelijks extra veld: “lasten” (bvb kosteloze grondafstand) - maar wordt nu nog niet meegedeeld door gemeenten.

• Motivering verval als optioneel (kardinaliteit 0)

Vermoeden van vergunning

• Komt overeen met de rubriek “ Constructies en gebouwen” in het vergunningenregister

• Verval mogelijk in de zin van schrapping

  • Beslissing is na 1 jaar definitief tenzij gelegen in kwetsbaar gebied

• Beroep is mogelijk

• Meenemen attribuut: functie gebouw

• In praktijk wordt deze rubriek vaak niet gehanteerd in het vergunningenregister of is deze lijst zeer miniem en onvolledig

  • te bekijken of we dit kunnen meenemen

• Voorwaarden zijn niet van toepassing

  • Voorwaarden niet echt, maar kan wel voorkomen dat bijgebouwen niet onderzocht werden en dit vermelden wij wel.

• Er kunnen ook meerdere vermoeden van vergunningen zijn

  • op 1 perceel kunnen meerdere units zijn waar dan al of niet apart vergund geacht aangevraagd is

  • je kunt ook eerst een weigeringsbesluit hebben en als de aanvrager dan met extra bewijs komt, toch een deel van de constructie opnemen in het vergunningenregister

Verkavelings-
vergunning

• Verval soms niet voor volledige verkaveling maar op lot niveau

• “Vergund geacht” kan niet

• Kavels kunnen uitgesloten zijn

  • zijn al gebouwd bij aanvragen van verkavelingsvergunning bijvoorbeeld

• Mogelijks extra veld: “lasten”

• Voorzien dat verkavelingsvoorschriften als PDF mee opgeladen kunnen worden

  • in eerste instantie optioneel

  • Na verloop van tijd, verplichte inlichting/bijlage maken

• Verzaking tonen?

Milieuvergunning

• AROHM/OMV nummer (uniek nummer milieu) eveneens opnemen als attribuut

  • Enkel vanaf 2018 - start omgevingsloket

• Einddatum van exploitatie

  • Einddatum kan voor de vergunning zijn maar ook voor een toegekende vergunde rubriek

• Gecoördineerde, vergunde rubrieken

• Inrichtingsnummer toevoegen

• “Hoeveelheid” opnemen als veld: te bekijken

Omgevings
vergunning

• OMV nummer opnemen als attribuut

• Eerst algemene informatie, dan informatie per handeling

• 95 procent zal waarschijnlijk 1 beslissing bevatten, maar voor de gemengde vergunningen moet inderdaad ook wel iets voorzien worden/nagedacht worden hoe die weergegeven worden

• Eerst algemene informatie tonen voor omgevingsvergunning, daarna data per handeling

• Checken bij Dep. Omgeving hoe we om kunnen gaan met gemengde vergunningen. Checken gestructureerde beslissingsinhoud Sammy Parmentier

Planologisch attest

• As-is

  • Gent: enkel een planologisch attest als bijlage meegestuurd, zonder metadata

  • Leuven:

• Geen opmerkingen m.b.t. voorgestelde metadata

As Built attesten

• As-Is

  • Leuven: bestaat niet

  • Balen: geen as-builts

• Advies attest: niet relevant

• As built: ja/nee

Stedenbouwkundig attest

• Advies attest: niet relevant

  • “Vergund” anders omschrijven

  • Positief/negatief ?

• Einddatum attest

  • in de beginjaren was een attest slechts 1 jaar geldig

• Voorwerp/omschrijving meenemen als attribuut

Bouwovertreding

• Meenemen:

  • Aard overtreding (vaste lijst van codes van Vlaamse Regering)

  • Soort herstelmaatregel

  • PV initieel opgesteld door RWO gemeente, politie

• As-is

  • Gent: In gent delen wij ook vonnissen, arresten, dagvaardingen,... mee

  • Behoefte notarissen:

    • Hoe meer, hoe beter, er worden ook zaken meegedeeld met hypothecair uittreksel, maar idealiter ook via deze weg.

  • Behoefte makelaars

    • Appartementen: misdrijf, maar voor welk appartement?

    • Over wat? Regulariseerbaarheid is belangrijk aspect. Transparantie bieden zodanig dat de invloed op prijs objectief is

Milieu-overtreding

• idem zoals bouwovertreding

Overige

• Vermoeden van opdelingen (studentenkamers) kunnen toevoegen als (optionele) inlichting

  • Aparte procedure

  • Onderzoek naar alle bronnen (vergunningen, belastingen,..) om te kijken hoeveel eenheden er vergund zijn

  • Opnemen als optionele inlichting

  • Nog niet in vergunningenregister? Beroepsprocedure optekenen in geval van extra materiaal?

  • Wordt hopelijk uitgeklaard via juridische werkgroepen (die nog lopend is)

Topics vorige business werkgroepen

Algemene informatie perceel

• Meenemen

  • CRAB-adressen

  • Bij onbebouwde percelen, enkel straat, geen huisnummer meedelen?

  • Partitienummer

    • Partitienummers geven regelmatig problemen; indien niet gekend geen mogelijkheid tot opmaak EPC..

  • Fiscale oppervlakte/ GIS-oppervlakte: kan leiden tot discussie

  • Volumenummer

  • Bouwjaar en laatste renovatie (vergunning) is zeer interessant voor bepaling waarde onroerend goed.

  • Kadastraal inkomen: belangrijk voor de TCO (total cost of ownership)

• Bron vermelden want gemeente kan veelal geen informatie geven over kadaster-informatie.
  Het is aan bronhouders om extra details te geven over de informatie waar gemeente geen extra details over heeft

• Bekijken in juridische werkgroep in hoeverre we de kadastrale informatie kunnen vrijgeven

Milieu

• Asbestinventaris attest meenemen als verplichte inlichting

Grond- en pandenbeleid

• Wonen in eigen streek → bestaat niet meer → niet opnemen als inlichting