Definitie
Een risicogrond is een grond waarop een risico-inrichting gevestigd is of was. Risico-inrichtingen zijn fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden.
Informatie benodigd voor
FASE VERKOOPOVEREENKOMST
Impact
Wanneer men een risicogrond wil overdragen moet er een geldig oriënterend bodemonderzoek gebeuren. Dit gebeurt door het afnemen van grond- en waterstalen door een bodemsaneringsdeskundige. Als uit dit onderzoek blijkt dat er bodemverontreiniging is, moet de ondertekening van het compromis uitgesteld worden. De verkoper moet dan eerst een beschrijvend bodemonderzoek, die de verontreiniging verder in kaart brengt, of bodemsanering laten uitvoeren.
Zijn verplicht mee te delen:
De ongeschrapte risico-inrichtingen van een vergunning (zijnde: de gemeentelijke inventaris).
Worden aangeraden om ook mee te delen:
Eerdere risico-inrichtingen op het perceel, die later geschrapt zijn.
Informatiebron
Lokaal bestuur
Inhoud van de inlichting
Welke soorten risico-inrichtingen passen binnen deze inlichting?
In deze inlichting worden enkel de risico-inrichtingen van de gemeentelijke inventaris opgenomen.
De risico-inrichtingen die niet door de gemeente beheerd worden, maar toegevoegd worden door OVAM, zijn nog geen deel van de vastgoedinlichtingen, en worden meegedeeld op het bodemattest.
Welke velden specifiëren verder een risicogrond?
De lijst van risico-inrichtingen die mogelijk bodemverontreiniging veroorzaken is vastgesteld in:
Bijlage I van het VLAREBO;
Kolom 8 van Bijlage 1 van titel I van het VLAREM.
Wanneer een letter vermeld wordt, wil dit zeggen dat er een bodemonderzoek vereist is, bij overdracht, sluiting, faillissement en vereffening (O), en periodiek om de twintig jaar (B), om de tien jaar (A) of voor de aanvraag van de milieuvergunning (S).
Indien deze inlichting op ‘niet van toepassing’ staat betekent dit niet noodzakelijk dat het perceel geen risicogrond is. Het betekent wel dat er geen risico-inrichtingen zijn afkomstig uit de gemeentelijke inventaris. Het bodemattest kan hier nog extra meldingen aan toevoegen
Informatie die geen deel uitmaakt van deze inlichting
Alle informatie omtrent risico-activiteiten die toegevoegd zijn door OVAM of een bodemdeskundige, en niet door de gemeente, zijn geen deel van deze inlichting. Deze informatie is terug te vinden op het bodemattest.
Voor lokale besturen: hoe deze inlichting invullen via VIP?
Het lokale bestuur is verantwoordelijk voor het onderhouden van de gemeentelijke inventaris van risico-activiteiten en deze bij te werken in het OVAM-webloket. VIP zal deze informatie ook ophalen voor de inlichting Risicogrond te vullen. Als er fouten worden opgemerkt of aanpassingen moeten worden gedaan in de inventaris, wordt dit best gecorrigeerd in het OVAM-webloket.
De aangepaste data wordt niet automatisch opnieuw opgehaald vanuit OVAM naar VIP, maar een operationeel beheerder kan op verzoek een herbevraging van de “Risicogrond” inlichting uitvoeren. Hiervoor moet het lokale bestuur een e-mail sturen naar vastgoedinformatieplatform@vlaanderen.be met de Capakey en de referentie van het VIP-dossier. Houd er rekening mee dat de VIP risicogronden laag bij OVAM dagelijks 's nachts wordt bijgewerkt. Daarom zullen, afhankelijk van wanneer het verzoek tot herbevraging wordt verwerkt door het operationeel beheer, de aanpassingen ten vroegste de volgende dag zichtbaar zijn in het VIP-dossier.
Gelieve erop te letten dat een herbevraging alleen kan worden uitgevoerd als er geen manuele aanpassingen zijn gedaan aan deze deze inlichting in het VIP dossier!
Als er al manuele aanpassingen zijn gedaan in het VIP-dossier, kan de automatische verrijking niet opnieuw worden herbevraagd bij OVAM. Het lokale bestuur moet de inlichting dan handmatig blijven aanpassen."
Als er risico-inrichtingen worden opgehaald in de inlichting die niet zichtbaar zijn in het OVAM-webloket, betekent dit waarschijnlijk dat de risico-inrichtingen gekoppeld zijn een ouder kadastraal perceel. VIP doet een geografische bevraging op de data om er zeker van te zijn dat ook historische activiteiten worden opgehaald.
Er kan er ook voor gekozen worden om de inlichting volledig te vullen vanuit de gemeentelijke data. In het OVAM-webloket kan de gemeentelijke data als Shapefile worden opgehaald om zo proactief de gemeentelijke inventaris te valideren. Ook hier geldt: enkel de gemeentelijke data moet worden meegegeven in de inlichting, en niet de risico-activiteiten toegevoegd door OVAM of een bodemdeskundige.