Omschrijving topic | Probleemstelling - Opmerkingen en beslissingen | Actiepunten |
|---|
Inlichtingen die niet eigenaars- of activiteitsgebonden zijn geen deel van Vastgoedinlichtingen |
| De Panne: als er pand verkocht wordt, ofwel verblijftaks of milieutaks. Oostende: publiciteit - hangt aan krantenwinkel, leidt tot belasting die niet altijd vergunningsplichtig is. Databank belastingsprogramma niet altijd goed, dus automatisatie lijkt niet altijd mogelijk. Verbetering voor gemeentelijk systeem - maar vandaag mikken we op wat we willen bereiken los van het hoe. 3 à 5% fout vandaag. Gent: lijkt ons verantwoordelijkheid om onze data te corrigeren Niet de bedoeling om meer werk bij gemeente te leggen. We willen to be vastleggen zodat we vandaag geen nutteloos werk doen (bv. lagen voor heffingen die eigenlijk niet in dossier thuishoren). Ook geen verplichting voor heffingen (automatisch) aan te leveren, vooral dat de structuur goed zit. Luc J.: Tooltje voor adressen te corrigeren: CRAB-match.
| Delen input notarissen? |
Delen openstaande belastingen aan notaris verkoper |
| - Delen van openstaande belastingen huidige eigenaar is out-of-scope van de Vastgoedinlichtingen.
Gent: notaris moet kijken bij financiële dienst voor verschuldigde belastingen, staat los van vastgoedinlichtingen Hoe gaan jullie vandaag heffingen voor locatie verzamelen? De Panne: notarissen zijn enkel verplicht om gemeente waar eigenaar woont de inlichtingen op te vragen. Enkel als eigenaar van De Panne een pand verkoopt: "zijn er openstaande belastingen". Daarom wordt er sowieso gecheckt en notaris apart te informeren met e-mailadres, voor niet-inwoners van De Panne. Out-of-scope Vastgoedinlichtingen.
Maar: hoe overzicht welke heffingen op adres? De Panne: komt uit belastingsysteem. Kunnen zoeken op capakey (matching met adres is gedaan). Primary key is INSZ. Manueel werk. Gent: Openstaande belastingen zijn los van pand. Wetteren: kanttekening dat er verschil is tussen belastbaar feit (bv. activeringsheffing - 5 jaar vrijstelling) en onmiddellijke belastingheffing. Wordt vandaag meegegeven in notarisbrief.
| |
Benaming heffing vs belasting |
| Gent: belasting staat geen dienstverlening tegenover. Retributie heeft een burger voor gekozen. Mieke: Belasting is specifiek voor belastingen en het woord heffingen kan ook voor andere zaken dan belastingen gebruikt worden. Belastingen worden geheven op grond van een wet. Wanneer tegenover de betaling wel een individuele prestatie van de overheid aan het rechtssubject staat, dan spreekt men over een retributie. Meer algemeen spreekt men ook over een heffing. Els: -1
| |
Overdraagbaarheid van heffingen |
Ongeschikte en onbewoonbare woningen | - Heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen is Overdraagbaar
| |
Leegstaande woningen en/of gebouwen | - Heffing op leegstaande woningen en/of gebouwen is Overdraagbaar
| |
Leegstaande bedrijven | | |
Verwaarloosde woningen, gebouwen en/of gronden | - Heffing op verwaarloosde woningen, gebouwen en/of gronden is Overdraagbaar
| |
Activeringsheffing grond- en pandenbeleid | - Activeringsheffing grond- en pandenbeleid is Overdraagbaar
| |
Infrastructuurwerken | - Belasting op infrastructuurwerken / aansluiting op rioleringsnet is Overdraagbaar
Lies: bij splitsen van percelen moeten dit betaald worden. Hebben aparte laag. Hangt aan perceel: indien je het perceel koopt en aansluiting doet op riolering volgt er een belasting. Heusden-Zolder: moeten betalen om peststrook weg te doen - igv. Infrastructuurwerken geven ze attest mee of er nog betalingen dienen te gebeuren aan oa. Fluvius. Gent: is dit een heffing? Is eerder een stedenbouwkundige verplichting waar niet aan voldaan is. Balen: belasting op aansluiting op rioleringsnet / hangt af van zoneringsplan (woningen die aangesloten kunnen worden - hangt vast aan perceel).
| |
Ontbrekende parkeerplaatsen en ontbrekende fietsenstallingen | - Belasting op ontbrekende parkeerplaatsen en ontbrekende fietsenstallingen is Overdraagbaar
De Panne: wordt aangerekend aan bouwheer en is niet overdraagbaar. Gent: hebben het niet meer. Alternatief kan waarborg gesteld worden. Leuven: jaren overheen vooraleer belastbaar feit zich voordoet (3 jaar). Vergunning is verbonden aan een onroerend goed, dus nieuwe eigenaar wordt vergunninghouder. Onderscheid tussen verschillende gemeenten in aanpak: soms overdraagbaar, soms niet. Hove: belasting eenmalig bij aanvraag vergunning. Moet duidelijk zijn dat het enkel wordt ingevoerd als het overdraagbaar is.
| |
Niet optimaal afkoppelen van hemelwater en huishoudelijk afvalwater en het illegaal aansluiten op de openbare riolering | - Belasting op niet optimaal afkoppelen van hemelwater en huishoudelijk afvalwater en het illegaal aansluiten op de openbare riolering is Overdraagbaar
| |
Onafgewerkte gebouwen | | |
Niet-gescheiden riolering | | |
Vakantiehuisjes | - Belasting op Vakantiehuisjes is Overdraagbaar
| |
Tweede verblijf | | Afstemmen met gemeente uit BWG die meldde dat dit overdraagbaar is. |
Studentenkamers | - Belasting op studentenkamers is Overdraagbaar
Gent: geen aparte heffing, deel van tweede verblijf. Leuven: zelfde Mechelen: belasting op domiciliekamer. Als er inschrijvingen zijn in een aparte kamer van een pand, dan is daar belasting op. Nieuwe eigenaar gaat belasting overnemen (is toestand op 1 januari).
| |
Logiesverstrekkend verblijf | - Belasting op logiesverstrekkend verblijf is Niet overdraagbaar
| |
Bedrijfsbelasting / kantoorruimten | | |
Drijfkracht | - Belasting op drijfkracht is Niet overdraagbaar
| |
Banken | - Belasting op banken is Niet overdraagbaar
Activiteitsgebonden. Nieuwe eigenaar moet een aanvraag doen. | |
Terras | - Belasting op terrassen is Niet overdraagbaar
Activiteitsgebonden. Nieuwe eigenaar moet een aanvraag doen. | |
Nachtwinkel | - Belasting op nachtwinkels is Niet overdraagbaar
Activiteitsgebonden. Nieuwe eigenaar moet een aanvraag doen. | |
Ontbrekende heffingen? |
| Heusden-Zolder: handelskernbijdrage: in de cité heb je automatisch belasting tussen huisnummer X en Y. Gent: nachtwinkels, reclameborden. Uitbater is belastingsverschuldige, maar eigenaar is aansprakelijk als uitbater niet betaalt. Kan dus bij de eigenaar terechtkomen, maar hypothetisch. In Gent zijn er aantal weesborden.
| |
Herwerking heffingen |
Koppelen heffingen aan inlichtingen | - Waar mogelijk wordt informatie over heffingen gekoppeld aan de bijhorende inlichting.
Kan er overal gekoppeld worden? Niet: infastructuurwerken Niet-weerhouden: ontbrekende parkeerplaatsen Riolering (informatief aan zoneringsplan) Vakantiehuisjes: aan vergunning
Controleren hoe bepaalde heffingen wel/niet gekoppeld worden indien er meerdere vergunningen zijn Kunnen weerhouden inlichtingen meegedeeld worden tegen 1 januari? Wat is informatiewaarde van heffing? Lijkt ons voldoende om mee te delen dat er een heffing is, met link naar reglementen. Ontbreekt er info?
| |
Overdrachtsbepalingen |
Zijn er nog overdrachtsbepalingen? | Mireille: geen heffing op gemeentelijke leegstand en verwaarlozing, maar notaris hoort wel overdracht kenbaar te maken zodat ze gegevens hebben van de nieuwe eigenaar. Hangt altijd vast aan gemeentelijke reglement. Af te stemmen met Fednot of we hier kunnen faciliteren.
| |
