Definitie
Dit is een beschrijvende inlichting waarin de gemeente bij haar gekende extra informatie over de toestand van constructies op het perceel kan meegeven.
In deze inlichting vind je informatie over:
Functie(s) van het onroerend goed zoals gekend in (één van) de vergunningen
Het aantal vergunde woongelegenheden
Onvergunde constructies: heeft het lokaal bestuur weet van (mogelijk) onvergunde constructies?
Informatie benodigd voor
FASE VERKOOPOVEREENKOMST
Impact
Lokale besturen zijn momenteel niet verplicht om deze informatie mee te geven. Indien zij dit wel doet, kan de meegedeelde informatie een belangrijke impact hebben voor de (potentiële) koper. Dankzij deze informatie is die immers op de hoogte van de vergunde of onvergunde toestand van zijn goed.
Deze inlichting kan dienen als samenvatting van de informatie uit voorgaande vergunningsinlichtingen. Dit is een extra signaal voor de potentiële koper. Bijvoorbeeld:
Het huidige gebruik stemt niet overeen met de functie waarvoor het vergund is.
Het gebouw wordt momenteel als meergezinswoning gebruikt, maar hiervoor werd geen (vermoeden van) vergunning terug gevonden in het vergunningenregister.
Er werd een stedenbouwkundige overtreding vastgesteld waarvoor een regularisatie wordt aangeraden.
In bepaalde gevallen kan deze inlichting ook extra informatie toevoegen aan het dossier:
Het gebouw is gekend als meergezinswoning, maar de woongelegenheid waarvoor de aanvraag geldt, werd niet vergund als dusdanig.
De gemeente heeft weet van een overtreding (constructie waarvoor geen vergunning werd verleend), maar er is (nog) geen officieel PV opgemaakt of aanmaning verstuurd waardoor dit niet als stedenbouwkundige overtreding werd geregistreerd. Denk aan het bijbouwen van een garage, een inname openbaar domein met de oprit...
Vanuit deze inlichting kan een gemeentelijk advies geformuleerd worden zoals om een aanvraag voor regularisatie, vermoeden van vergunning of bestemmingswijziging te doen.
Of er kan een andere verwittiging meegedeeld worden bv. gezien de aanleg van het openbaar domein niet conform de regels is, zal bij het openbreken de eigenaar op eigen kosten de herstelling moeten uitvoeren.
Als de aanvrager over andere informatie beschikt dan hier meegedeeld door het lokaal bestuur, wordt aangeraden contact op te nemen met de dienst omgeving van het lokaal bestuur.
Informatiebron
Lokaal bestuur
Inhoud van de inlichting
De inlichting kan:
Meermaals voorkomen in het geval van meerdere gebouwen op het perceel.
Zowel een onvergunde toestand beschrijven als meedelen dat voor zover het lokaal bestuur over informatie beschikt, de toestand vergund is.
Opmerking: Informatie over het aantal vergunde woongelegenheden wordt enkel meegedeeld in het geval van een meergezinswoning.
Fictief voorbeeld
Het lokaal bestuur heeft steeds de keuze om deze inlichting al dan niet mee te delen. Het ontbreken van informatie kan in geen enkel geval geïnterpreteerd worden als een bevestiging dat de toestand van het perceel vergund is.
Mogelijks zijn er onvergunde constructies op het perceel waar de gemeente geen weet van heeft waardoor een beschrijving ervan ontbreekt. Het blijft steeds de verantwoordelijkheid van de (ver)koper en professionele aanvrager om de reële toestand te vergelijken met de meegedeelde informatie in de rubriek vergunningen en zich bij discrepanties of onduidelijkheden te wenden tot het lokaal bestuur.
Voor lokale besturen: hoe deze inlichting invullen via VIP?
Klik hier.