Omschrijving topic | Probleemstelling - Opmerkingen en beslissingen | Actiepunten/beslissingen |
|---|
Huidige opzet heffingen |
| Huidige opzet heffingen: 22 types in een codelijst binnen 1 optionele inlichting ‘gemeentelijke heffing’ Is steeds bedoeld geweest als tijdelijke oplossing om het tijdens de MVP-periode mogelijk te maken om iets mee te delen over heffingen Knelpunten/redenen waarom herwerking nodig is: Enkel van toepassing is mogelijk - opsplitsing is nodig in verschillende inlichtingen om telkens van toepassing/niet van toepassing te kunnen selecteren Optioneel karakter: geeft geen duidelijkheid aan de aanvrager wat het betekent als er een heffing wel/niet inzit Niet allemaal passend binnen dossiercriteria: niet eigenaarsgebonden of activiteitsgebonden, wel gebonden aan het perceel/onroerende goederen Risico dat informatie dubbel en mogelijks tegenstrijdig is Geen uniformiteit over gemeenten heen: onduidelijk in welke gevallen een heffing wel/niet moet worden meegedeeld
Wat is de informatiewaarde van heffingen voor een aanvrager/nieuwe eigenaar: Heffingen die op vandaag geheven worden ongeacht wie de eigenaar is van het perceel en die dus automatisch overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar Notaris/nieuwe eigenaar moet weet hebben dat een actie van hem/haar verwacht wordt Bijkomend kan het interessant zijn om te weten welke mogelijke heffingen de gemeente toepast
| |
Inlichtingen die niet eigenaars- of activiteitsgebonden zijn geen deel van Vastgoedinlichtingen |
| Vragen vanuit gemeenten: Er wordt vaak gevraagd aan gemeenten door een (potentieel) nieuwe inwoner: wat zijn de belastingen die ik in de gemeente mogelijks ga betalen? De Panne: als er pand verkocht wordt, betaalt men ofwel verblijftaks of milieutaks Indien op 1 januari wordt iemand ingeschreven: milieubelasting, anders is het een tweede verblijftaks Antwoord: deze inlichting is gebonden aan elke inwoner van een perceel en diens inschrijving, dus is niet gebonden aan de toestand van een perceel
Oostende: Inname openbaar domein kan ook gelden voor terras: hoort dit dan ook niet in scope?
| - Milieubelasting is niet in scope van Vastgoedinlichtingen - want is gebonden aan de inwoner en niet aan het vastgoed
|
(Technische) haalbaarheid om heffingen op perceels/adresniveau te hebben? |
| | - bekijken hoe Digitaal Vlaanderen uitleg kan geven over tool CRAB-match
- Gemeentelijke leveranciers betrekken om de oplossing naar automatisering
|
Delen openstaande belastingen aan notaris verkoper (fiscale notificaties) |
| Opmerkingen/vragen van gemeenten: Gent: Openstaande belastingen zijn los van pand, hangt aan eigenaar. Zijn ook vaak heffingen die niet in scope zijn van VIP. Hoe zoekt men de openstaande belastingen op? De Panne: notarissen zijn enkel verplicht om gemeente waar eigenaar woont de inlichtingen op te vragen. Enkel als eigenaar van De Panne een pand verkoopt moet notaris de vraag stellen aan de gemeente "zijn er openstaande belastingen". Maar er zijn veel tweedeverblijven in De Panne. Daarom wordt er sowieso bij elke aanvraag vastgoedinformatie een die aanvragende notaris apart geïnformeerd voor niet-inwoners van De Panne welke openstaande belastingen er zijn.
| - Delen van openstaande belastingen huidige eigenaar is out-of-scope van de Vastgoedinlichtingen
|
Benaming heffing vs belasting |
| Worden door elkaar gebruikt Heffing en belasting leunt dichtbij elkaar aan Heffing = belasting + retributie
Feedback: Kortrijk: Belasting is specifiek voor belastingen en het woord heffingen kan ook voor andere zaken dan belastingen gebruikt worden. Belastingen worden geheven op grond van een wet. Wanneer tegenover de betaling wel een individuele prestatie van de overheid aan het rechtssubject staat, dan spreekt men over een retributie. Meer algemeen spreekt men ook over een heffing. Wetteren: best bekijken wat ABB gebruikt en dit kiezen als meest uniforme benaming Bij verschillende gemeenten wordt belastingsreglement gebruikt op website, dus is wel eenvoudiger terug te vinden
Vragen: | - VIP gaat na bij ABB of belasting dan wel heffing als term kan gebruikt worden
|
Overdraagbaarheid van heffingen |
| In welke gevallen is een heffing overdraagbaar? Gent: bij de meeste zal dit automatisch zijn, in de reglementen staat vaak dat (notaris) verkoper moet meedelen dat er een nieuwe belastingsplichtige is, maar in praktijk kijken ze zelf ook in kadaster om te zien dat er een overdracht gebeurde. Indien het niet gebeurde, zal men achteraf wel nog laten weten. NIET overdraagbaar is als je een nieuwe actie moet ondernemen om het belastbaar feit uit te voeren bv. het aanvragen van een vergunning
Wetteren: kanttekening dat er verschil is tussen belastbaar feit (bv. activeringsheffing - 5 jaar vrijstelling) en onmiddellijke belastingheffing. Wordt vandaag meegegeven in notarisbrief. Dit klopt, het is de bedoeling om bij een belastbaar feit de informatie te vermelden in de vastgoedinlichtingen en niet de onmiddellijke heffing, de uitzonderingsregels/het nagaan of men effectief zal moeten betalen kan via het nalezen van het reglement.
IOK: wat met vrijstellingen? Voorstel is om standaardantwoord te bieden - zijnde de inventarisatie is overdraagbaar, met link naar reglement al dan niet met disclaimer. Gent: het meedelen dat er een belasting is, lijkt erg relevant, ook al is heffing nog niet actief voor nieuwe eigenaars, want men moet zicht hebben dat de timer aan het lopen is Wetteren: het is de veranwoordelijkheid van de eigenaar om een vrijstelling aan te vragen
| - Enkel heffingen die gelinkt zijn aan vastgoed en dus overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar behouden we in scope van de vastgoedinfo
- In scope is het belastbaar feit en niet de onmiddellijke heffing, die kan afhangen van uitzonderingsregels.
- VIP: duidelijk maken aan eigenaar dat dit het belastbaar feit meedeelt 'standaard van toepassing, maar mogelijks geniet u als eigenaar van bepaalde uitzonderingsregels, raadpleeg hiervoor het reglement en neem contact op met de gemeente.”
|
Inname openbaar domein/terras handelszaak | | - Inname openbaar domein/terras is niet in scope van Vastgoedinlichtingen - want is niet automatisch overdraagbaar en is activiteitsgebonden
- Oostende vraagt na of dit bij hen ook zo is of dit toch automatisch wordt overgedragen
|
Ongeschikte en onbewoonbare woningen | Is duidelijk gebonden aan het vastgoed en overdraagbaar Niet relevant om opsplitsing te maken van heffing vs opcentiemen Groeitraject: ook gewestelijke heffing mee te geven
| - Belasting op ongeschikte en onbewoonbare woningen is overdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI
- Het is niet relevant om een verschil aan te duiden tussen opcentiemen en belasting zelf
- VIP bekijkt groeitraject om gewestelijke belastingen ook op te nemen in VIP
- Rubriek ‘gemeentelijke heffingen’ hernoemen naar ‘Heffingen’
|
Leegstaande woningen en/of gebouwen | | - Belasting op leegstaande woningen en/of gebouwen is overdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI
|
Leegstaande bedrijven | Is duidelijk gebonden aan het vastgoed en overdraagbaar Enkel Departement omgeving, dus enkel opcentiemen?
| - Belasting op leegstaande woningen en/of gebouwen is overdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI
|
Verwaarloosde woningen, gebouwen en/of gronden | Is duidelijk gebonden aan het vastgoed en overdraagbaar Zelfde heffing als verkrotting, dus verkrotting niet afzonderlijk voorzien
| - Belasting op verwaarlozing is overdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI
|
Activeringsheffing grond- en pandenbeleid (onbebouwde percelen) | | - Belasting op onbebouwde percelen is overdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI
|
Infrastructuurwerken | De Panne: komt dit vaak voor? bij ons niet Wevelgem: bij splitsen van percelen moeten dit betaald worden bij percelen waar achteraan een weg is getrokken.. Hebben aparte laag voor die specifieke percelen. Bij verkavelingsvergunning wordt dit doorgerekend.
| - TBC met Wevelgem: Belasting bij infrastructuurwerken is overdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI
|
Ontbrekende parkeerplaatsen en ontbrekende fietsenstallingen | | - Belasting op ontbrekende parkeerplaatsen/fietsenstallingen wordt niet weerhouden, want hangt aan vergunninghouder.
|
Niet optimaal afkoppelen van hemelwater en huishoudelijk afvalwater en het illegaal aansluiten op de openbare riolering | Is overdraagbaar maar lijkt niet voor te komen in deze groep Hove: info zit bij Pidpa. Mocht het niet lukken om af te koppelen moeten ze belasting betalen, maar komt heel weinig voor. Gaat vermoedelijk over naar nieuwe eigenaar, maar die info zit niet bij de gemeente. Heusden-Zolder: komt voor maar wordt niet geïnventariseerd
| - TBC met Vilvoorde: Belasting op niet optimaal afkoppelen van hemelwater en huishoudelijk afvalwater en het illegaal aansluiten op de openbare riolering is overdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI
- VIP neemt contact met Vilvoorde over belasting niet optimaal afkoppelen
|
Onafgewerkte gebouwen | | - Belasting op onafgewerkte gebouwen wordt niet apart weerhouden, want valt onder leegstand.
|
Niet-gescheiden riolering | | - VIP neemt contact met Izegem over belasting niet-gescheiden riolering
|
Belasting op vakantie-, zomer- en weekendhuisjes | Geen uniforme toepassing over de gemeenten heen: soms overdraagbaar, soms niet Indien de vergunning automatisch overgaat naar een nieuwe eigenaar (en dus domicilie niet mogelijk is) dan is het in scope
Feedback gemeenten: De Panne: Staan op recreatieve grond, dus altijd belast, ook nieuwe eigenaar Leuven: belastingsplichtige is uitbater, hangt vast aan de activiteit dus niet overdraagbaar Heusden-Zolder: afhankelijk van ligging. Bij bv. chalets (geen domicilie mogelijk) is dit wel automatisch overdraagbaar want is specifiek vergund als weekendhuis waar domiciliëring niet mogelijk is
| - Belasting op vakantie-, zomer- en weekendhuisjes kan overdraagbaar zijn in bepaalde gemeenten dus wordt behouden in scope van VI
- Navraag bij Heusden-Zolder wat naamgeving is van de belasting
- VIP moet heel duidelijk maken dat enkel die gemeenten bij wie het overdraagbaar is naar nieuwe eigenaar de heffing meegeven
|
Tweede verblijf | | - Belasting op tweedeverblijf wordt niet weerhouden want is verbonden aan domicilie eigenaar.
- Afstemmen met gemeente uit BWG die meldde dat dit overdraagbaar is.
|
(Studenten)kamers | Gent en Leuven: geen aparte heffing, deel van tweede verblijf en ook weer afhankelijk van situatie (domiciliëring) en eventueel aan uitbater (bv. kamers) Mechelen: uitzondering is belasting op domiciliekamer. Als er inschrijvingen zijn in een aparte kamer van een pand, dan is daar belasting op. Nieuwe eigenaar gaat de toestand wel mee overnemen (de toestand op 1 januari ).
| - Belasting op (studenten)kamers wordt niet weerhouden want is verbonden aan domicilie eigenaar.
- Belasting op domiciliekamer kan overdraagbaar zijn dus wordt behouden in scope van VI
|
Logiesverstrekkend verblijf | Vergunning nodig van Toerisme Vlaanderen, hangt opnieuw vast aan de uitbater en niet de eigenaar van het gebouw. Enkel de melding dat een vergunning opzit is relevant, maar is geen automatisch belastbaar feit voor de nieuwe eigenaar.
| - Belasting op logiesverstrekkend verblijf wordt niet weerhouden want is activiteitgebonden.
|
Bedrijfsbelasting / kantoorruimten | | - Bedrijfsbelasting/kantoorruimten wordt niet weerhouden want is activiteitgebonden.
|
Drijfkracht | | - Belasting op drijfkracht wordt niet weerhouden want is activiteitgebonden.
|
Banken | Activiteitsgebonden. Nieuwe eigenaar moet een aanvraag doen. | - Belasting op banken wordt niet weerhouden want is activiteitgebonden.
|
Terras | | |
Nachtwinkel | | - Belasting op nachtwinkel wordt niet weerhouden want is activiteitgebonden.
|
Ontbrekende heffingen? |
| Heusden-Zolder: sommige eigenaars willen niet meedoen aan een verkaveling, waardoor er een klein stukje gemeentegrond wordt voorgelegd en men moet betalen om peststrook weg te doen indien men later toch beslist om aan te sluiten op de straat Past niet in verkoopbaarheidsattest, er is ook geen verkavelingsvergunning Eventueel nieuwe optionele inlichting in VIP, maar hoort niet bij heffing
Heusden-Zolder: ze geven verkoopbaarheidsattest mee of de grond klaar is om te verkopen (en er niet nog betalingen dienen te gebeuren aan oa. Fluvius, De Watergroep) Eigenlijk is dit info voor verkavelaar, maar als notaris verkoopbaarheidsattest niet heeft aangevraagd, dan kan het uitzonderlijk gebeuren dat koper eerst moet betalen om aansluiting mogelijk te maken. Gent: is dit een heffing? Is eerder een stedenbouwkundige verplichting waar niet aan voldaan is.
Balen: Heusden-Zolder: handelskernbijdrage: in de cité heb je belasting tussen huisnummer X en Y, maar alleen als je er een handelszaak uitoefent. Gent: reclameborden. Uitbater is belastingsverschuldige, maar eigenaar is aansprakelijk als uitbater niet betaalt. Kan dus bij de eigenaar terechtkomen, maar hypothetisch. In Gent zijn er aantal weesborden. Niet in vastgoedinlichtingen want verregaand. Kan dit een plaats krijgen op de algemene website? In Oostende ook: publiciteit - hangt aan een gevel en tot zolang de publiciteit niet weggehaald wordt zal voor dat adres de belasting geheven worden
| - VIP bekijkt met Heusden-Zolder voorbeelden van peststrook voor opname als optionele inlichting in VIP (niet aan openbare weg gelegen?)
- Nog verschuldigde kosten waardoor geen verkoopbaarheidsattest + peststrook horen niet bij heffingen/belastingen
- TBC met Balen: Belasting op riolering is perceelsgebonden en overdraagbaar dus wordt behouden in scope van VI
- VIP analyseert verder met Balen de belasting voor aansluiting op riolering tot opname in VIP
|
Herwerking heffingen |
Koppelen heffingen aan inlichtingen | We kunnen een extra attribuut voorzien bij het feit zelf of dit belastbaar is in de gemeente > idealiter koppelen we steeds aan inlichtingen  Kan er overal gekoppeld worden? Infrastructuurwerken: is als er een nieuwe verkaveling zou aangevraagd worden, dus kan niet meteen gekoppeld worden, tenzij aan rubriek vergunningen algemeen Riolering: te bekijken Vakantiehuisjes: aan de bestemming binnen de vergunning gekoppeld of aan een bestemmingsplan (bpa verblijfsrecreatie)→ lijkt moeilijk te koppelen, want over welke vergunning aat het?
Die VLOK inlichtingen zijn dan niet langer read-only? Zal het dan duidelijk zijn dat een deel van de inlichtingen door een centrale bron wordt verrijkt en een ander deel door de gemeente? Want afhankelijk van de info die de aanvrager wenst zal er een ander contactpunt zijn.
| - Waar mogelijk wordt informatie over heffingen gekoppeld aan de bijhorende inlichting.
- VIP bekijkt waar aansluiting riolering kan passen, eventueel aparte inlichting erbij?
- VIP bekijkt waar heffing infrastructuurkosten kan passen
- VIP bekijkt hoe koppeling heffing aan een vergunning mogelijk zou zijn
- VIP bekijkt hoe herwerking zich dit zou verhouden tot read-only inlichtingen
|
Uitwerking | Wat is informatiewaarde van heffing? Lijkt ons voldoende om mee te delen dat er een heffing is, met link naar reglementen. Ontbreekt er info? Wat zou de haalbaarheid zijn om deze nieuwe weerhouden inlichtingen mee te delen tegen 1 januari 2024? Gent: moet haalbaar zijn, doen het nu al, nu nog manueel, maar later liever automatisch Lijkt Antwerpen, IOK haalbaar
Volledige herwerking zullen we verplicht maken tegen bijvoorbeeld juni 2024, maar doelstelling om analyse na zomer af te kloppen zodat er tijd is om ernaartoe te werken Op heden kunnen optionele inlichtingen gebruikt worden, maar aangeraden geen verder werk te steken in zaken die toch verdwijnen
| - detailinformatie over de belasting hoort niet thuis in vastgoed
- VIP: voorstel mockups + excel van weerhouden heffingen per inlichting
- Volgende mensen willen feedback geven voor verdere uitwerking: Amélie Leuven, Mireille Balen, Jana Gent, Sara PSA, Melina Heusden-Zolder
|
Overdrachtsbepalingen |
Zijn er nog overdrachtsbepalingen? | | - VIP af te stemmen met Fednot of we hier kunnen faciliteren.
|
