/
Gewestplan
Document toolboxDocument toolbox

Gewestplan

Owned by Wouter De Ryck
Last updated: 11 Mar, 2025 by Evelyne Devos
3 min read

Beschrijving

Het gewestplan is een verouderd planningsinstrument dat enkel nog van kracht is op die plekken waar het niet vervangen werd door een nieuwer plan. De meest recente gewestplannen dateren van 2000. Na 2000 zijn de bestemmingen van het gewestplan op vele plekken gewijzigd door de opmaak van 'ruimtelijke uitvoeringsplannen' (RUP's) (bron: Gewestplan | Departement Omgeving - Vlaamse overheid)

Wanneer is deze informatie nodig?

status:PUBLICATIE VASTGOED status:VERKOOPOVEREENKOMST

Voor elk perceel of openbaar domein in Vlaanderen is in een gewestplan een bestemming vastgelegd, omdat dit plan het volledige gebied dekt. Gewestplannen zijn een vast onderdeel van het plannenregister en worden daarom altijd opgenomen in de Vastgoedinlichtingen bij een overdracht.

Impact voor de verkoper en koper

Wanneer het gewestplan niet vervangen wordt door een nieuwer plan, bepaalt het Gewestplan de bestemming voor het perceel of openbaar domein via de stedenbouwkundige voorschriften. Deze stedenbouwkundige voorschriften worden gebruikt als afwegingskader bij het behandelen van vergunningsaanvragen. Op die manier bepalen ze mee welke activiteiten er mogen plaatsvinden, waar er al dan niet mag gebouwd worden, hoe een gebied moet ingericht en beheerd worden.

De inlichting

Informatiebron

Het uitwisselplatform voor Digitale Stedenbouwkundige informatie (DSI) is de centrale bron voor de inlichting Gewestplan. Via de Slimme bevraagservice wordt de informatie de beschikbare informatie in DSI gefilterd voor het betreffende perceel of openbaar domein. Het lokaal bestuur kan de informatie in deze inlichting aanpassen alvorens te valideren.

Inhoud van de inlichting

Dankzij de automatische bronverrijking van DSI/Slimme bevraagservice wordt van elk gewestplan dat betrekking heeft op het bevraagde perceel of openbaar domein de naam, referentie, fase en stedenbouwkundige voorschriften uit de grondvlakken en de link naar planfiche in DSI opgenomen in de inlichting.

Informatie die geen deel uitmaakt van deze inlichting

Via de DSI planfiche kunnen bijkomende documenten geconsulteerd worden die niet in de vastgoedinlichtingen voor overdracht worden meegegeven.

Relevante wetgeving

Gewestplan | Departement Omgeving - Vlaamse overheid

Decreet Woonreservegebieden | Departement Omgeving - Vlaamse

FAQ

De Slimme bevraagservice kan omwille van een technische beperking enkel informatie weergeven wanneer het bevraagde perceel/openbaar domein groter is dan 10m². Is het perceel kleiner dan 10m², dan kan het lokale bestuur zelf de informatie aanvullen vermits dit een ADAPT inlichting is.
Vermits het niet mogelijk is om een dossier te valideren zonder de verplichte inlichtingen, kan geen dossier gevalideerd worden zonder aan te geven of het Gewestplan al dan niet van toepassing is.

Bevragingen door de Slimme bevraagservice gebeuren met de reële geometrie. Dit betekent dat voor deze inlichtingen geen negatieve buffer wordt gebruikt. Dit geldt zowel voor de bevraging voor Vastgoedinlichtingen voor overdracht (VVO) voor percelen als voor openbaar domein. Dit kadert in een lange termijn stappenplan om het volledige antwoord van de Slimme Bevraagservice te integreren in het VVO dossier.

Vermits dit een ADAPT inlichting is kan het lokaal bestuur de informatie die automatisch verrijkt is, nog aanpassen. Vermits het lokaal bestuur ook informatieleverancier is, gebeurt deze kwaliteitscontrole alvorens het dossier te valideren.

De vrijgave van een Woonreservegebied is gekoppeld aan het Gewestplan waarin het Woonreservegebied werd gedefinieerd. Via de DSI link die meegegeven wordt bij de automatische verrijking kan de aanvrager verifiëren of er al dan niet een vrijgave geldt op een woonreservegebied van het volledige plan (Gewestplan: voorbeeld, en bijhorende Vrijgave van Woonreservegebied: voorbeeld)

Voor lokale besturen

Hoe deze inlichting invullen via VIP?

Het lokale bestuur kan de automatisch verrijkte informatie nazien, eventueel aanvullen of aanpassen en vervolgens valideren.

Er is nog een openstaande change request op deze inlichting:

  • De status van een plan toevoegen zodat ook duidelijk is of het plan mogelijk al vernietigd is: opgenomen in een toekomstig model voor het Gewestplan (vX)